ルーブル上高井戸弐番館

東京都杉並区上高井戸1丁目4-14 | 築12年 | 32戸

推定相場

ルーブル上高井戸弐番館

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,667〜94,933円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.9万円/㎡

レンジ

114.6〜191.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.599

代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 738件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・9件）で、平均6,298万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,298万円、1Kは平均2,561万円です。

２ＬＤＫ

9件

6,298万

１ＬＤＫ

6件

3,958万

３ＬＤＫ

4件

6,293万

１Ｋ

6件

2,637万

3件

2,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	6,298万	4,827万	7,564万
１ＬＤＫ	6件	3,958万	3,643万	4,300万
３ＬＤＫ	4件	6,293万	4,741万	7,071万
１Ｋ	6件	2,637万	2,357万	3,143万
1K	3件	2,561万	2,359万	2,783万

物件概要

所在地	東京都杉並区上高井戸1丁目4-14
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	32戸
専有面積	25.74m² ～ 41.58m²
分譲会社	ＴＦＤコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八幡山駅

京王線

徒歩6分

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芦花公園駅

京王線

徒歩11分

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上北沢駅

京王線

徒歩14分

学区情報

小学校

杉並区立富士見丘小学校

中学校

杉並区立富士見丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル上高井戸弐番館	2014	32戸	81.2万	2,090万
ルーブル上高井戸	2003	48戸	90.0万	2,665万
コディア八幡山	2016	81戸	119.6万	6,598万
ラインコーポ高井戸	1981	32戸	65.7万	4,499万
セボン八幡山	2005	15戸	90.0万	5,430万
エントピア五月園	1970	60戸	48.5万	1,980万
クレール八幡山Ｂ棟	1981	16戸	74.6万	4,280万
芦花公園ヒミコマンション	1980	23戸	59.9万	4,380万
クレール八幡山Ａ棟	1981	20戸	56.6万	4,199万
デボスハイツ	1974	15戸	48.5万	2,980万
セブンスター集成第１マンション	1973	35戸	45.1万	1,830万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019
1K	85.2万	84.2万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	2,250万	87.11万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,550万	85.38万/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	2,090万	81.2万/㎡
2016年8月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額80,801円。2DKなら月額131,462円が相場です。

80,801円

74,600〜90,000円

2DK

131,462円

124,000〜145,100円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

25件

8〜10万

44件

10〜15万

20件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	2DK	40㎡〜	145,100円	3,490円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,368円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	82,500円	3,194円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,497円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,380円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,030円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	87,800円	3,399円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,252円/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	145,040円	3,488円/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	145,100円	3,490円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	74,600円	2,888円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,216円/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,136円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,136円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	133,000円	3,199円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,302円/㎡
2023年6月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,302円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	81,000円	3,136円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	82,400円	3,190円/㎡
2023年10月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,213円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,175円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,108円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,634円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2022年12月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,225円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,059円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。