ルーブル上高井戸
東京都杉並区上高井戸1丁目4-16 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2023年は98.3万/㎡へ、14年間で35.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,467〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
112.4〜152.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 20.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の46%・13件）で、平均2,297万円です。1DKが最も高く平均2,879万円、1Kは平均2,213万円です。
1K
2,213万
12件
1 K
2,297万
13件
1DK
2,879万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,213万 | 1,874万 | 2,443万 |
| 1 K | 13件 | 2,297万 | 2,152万 | 2,609万 |
| 1DK | 3件 | 2,879万 | 2,831万 | 2,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（79.0万円）と比べて8.8万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
22件
79万/㎡
6-10階
6件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目4-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 33.05m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
八幡山駅
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徒歩14分
高井戸駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
| ルーブル上高井戸弐番館 | 2014 | 32戸 | 81.2万 | 2,090万 |
| コディア八幡山 | 2016 | 81戸 | 119.6万 | 6,598万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| ラインコーポ高井戸 | 1981 | 32戸 | 65.7万 | 4,499万 |
| セボン八幡山 | 2005 | 15戸 | 90.0万 | 5,430万 |
| クレール八幡山Ｂ棟 | 1981 | 16戸 | 74.6万 | 4,280万 |
| 芦花公園ヒミコマンション | 1980 | 23戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| クレール八幡山Ａ棟 | 1981 | 20戸 | 56.6万 | 4,199万 |
| デボスハイツ | 1974 | 15戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ上北沢 | 1982 | 47戸 | 57.9万 | 3,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | - | 91.2万 | 90.6万 |
| 1K | - | - | 76.0万 | 86.9万 | 77.5万 | 81.9万 | 106.2万 | 102.2万 |
| 1 K | 70.1万 | 67.1万 | 75.3万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,665万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,270万 | 110.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 89.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 96.58万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,700万 | 91.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 106.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 81.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 86.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.3万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.26万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,425万 | 62.53万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.44万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.26万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.82万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 72.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額73,158円。2Kなら月額110,400円が相場です。
1K
60,000〜95,000円
73,158円
1DK
82,000〜119,000円
97,038円
1LDK
90,000〜100,000円
95,000円
2K
110,000〜112,000円
110,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
110件
8〜10万
31件
10〜15万
17件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,746円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。