グランドコート八幡山
東京都杉並区上高井戸1丁目5-1 | 築35年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.3万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、11年間で27.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,667円から2025年には59,000円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 17.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 738件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・23件）で、平均1,307万円です。1DKが最も高く平均1,991万円、1Kは平均1,307万円です。
1R
1,424万
2件
1K
1,307万
23件
1DK
1,991万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,424万 | 1,179万 | 1,668万 |
| 1K | 23件 | 1,307万 | 1,061万 | 1,668万 |
| 1DK | 3件 | 1,991万 | 1,896万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-2階（61.5万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
61.5万/㎡
3階以上
17件
63万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上高井戸1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 16.76m² ～ 32.45m² |
| 分譲会社 | ジェミニエンタープライズ 扶桑興業 |
| 施工会社 | 堀松建設工業 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
八幡山駅
京王線
学区情報
小学校
富士見丘小学校
中学校
富士見丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドコート八幡山 | 1991 | 40戸 | 65.0万 | 1,100万 |
| サーラ・コモド八幡山ヴェローナ | 2004 | 48戸 | 135.2万 | 5,399万 |
| ライオンズマンション八幡山 | 1987 | 62戸 | 98.6万 | 5,780万 |
| ヴィラ八幡山 | 1978 | 10戸 | 50.7万 | 2,280万 |
| セボン八幡山 | 2005 | 15戸 | 90.0万 | 5,430万 |
| ファミーユ八幡山 | 1981 | 12戸 | 73.1万 | 4,199万 |
| サンハイツ八幡山A棟 | 1978 | 51戸 | 55.2万 | 2,290万 |
| サンハイツ八幡山Ｂ棟 | 1978 | 58戸 | 63.3万 | 3,500万 |
| エントピア五月園 | 1970 | 60戸 | 48.5万 | 1,980万 |
| リバティヒルズ八幡山 | 1991 | 33戸 | 41.7万 | 730万 |
| ルーブル上高井戸 | 2003 | 48戸 | 90.0万 | 2,665万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.7万 | - | 64.9万 | 66.0万 | 76.4万 | 74.9万 | 74.9万 | 69.1万 |
| 1R | - | - | 62.9万 | - | - | - | - | - |
| 1DK | - | 56.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 74.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 74.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 77.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 74.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,310万 | 74.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 62.86万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.29万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 51.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 57.09万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 58.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 50.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,330万 | 40.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（113件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額56,558円。2Kなら月額79,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜54,000円
53,500円
1R
54,000〜56,000円
55,000円
1K
48,000〜65,000円
56,558円
2K
79,000〜79,000円
79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
107件
全 113 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,544円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,743円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,029円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,971円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,603円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,435円/㎡ |
他 83 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。