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エテルノ荻窪

東京都杉並区上荻2丁目38-10 | 築18年 | 24戸

推定相場
エテルノ荻窪
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸96件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（85.5万円）より40.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より44.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の88.8万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、12年間で43.0%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,750円から2025年には79,111円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・20件）で、平均2,208万円です。1LDKが最も高く平均3,605万円、1Kは平均2,162万円です。
1R
20件
2,208万
1K
4件
2,162万
1DK
18件
2,671万
1LDK
5件
3,605万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 2,208万 1,909万 2,606万
1K 4件 2,162万 2,067万 2,340万
1DK 18件 2,671万 1,990万 3,916万
1LDK 5件 3,605万 3,225万 4,424万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.2万円で、1-3階（87.9万円）と比べて2.3万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
87.9万/㎡
19件
4-7階
68.7万/㎡
23件
8階以上
90.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区上荻2丁目38-10
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積19.22m² ～ 39.35m²
分譲会社大和住販
施工会社希望社
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荻窪駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
桃井第一小学校
中学校
井荻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エテルノ荻窪 2008 24戸 50.6万 1,990万
荻窪ハイム 1979 12戸 54.9万 2,080万
マキシヴベーシック荻窪 2024 18戸 - -
ドメイン荻窪 2004 24戸 103.8万 5,280万
ジュエル荻窪弐番館 2003 34戸 88.4万 2,890万
ティサージュ荻窪 2017 37戸 129.7万 7,280万
上荻パールハイツ 1979 6戸 - -
パラスト荻窪 1995 24戸 104.9万 5,780万
エクセルシオール荻窪 1997 40戸 79.5万 2,900万
ダイアパレスエクセレント荻窪 1989 39戸 77.4万 3,780万
マイハウス荻窪 1981 7戸 56.3万 2,699万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1DK 69.9万 67.0万 63.3万 62.0万 - 58.2万 55.2万 50.6万
1K 90.4万 - - - 98.9万 - - -
1R 91.7万 94.9万 - - 93.7万 - - -
1LDK - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 35㎡〜 1,990万 50.58万/㎡
2026年1月 中層 1DK 35㎡〜 1,990万 50.58万/㎡
2025年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,120万 53.88万/㎡
2025年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,400万 61万/㎡
2025年11月 中層 1DK 35㎡〜 1,990万 50.58万/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,290万 58.2万/㎡
2022年12月 高層 1K 15㎡〜 1,900万 98.86万/㎡
2022年11月 高層 1R 15㎡〜 1,800万 93.66万/㎡
2021年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,390万 60.74万/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,490万 63.28万/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,490万 63.28万/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,490万 63.28万/㎡
2019年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,590万 65.83万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 1,890万 94.88万/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 68.11万/㎡
2018年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 68.11万/㎡
2018年7月 低層 1K 15㎡〜 1,800万 90.37万/㎡
2018年5月 低層 1R 15㎡〜 1,890万 94.88万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,700万 85.35万/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,290万 73.47万/㎡
2018年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 68.11万/㎡
2018年1月 低層 1K 15㎡〜 1,800万 90.37万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 1,890万 94.88万/㎡
2017年9月 高層 1R 15㎡〜 1,680万 87.1万/㎡
2017年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,290万 73.47万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,890万 94.88万/㎡
2017年4月 低層 1R 20㎡〜 1,650万 66.54万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 1,990万 99.91万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,340万 75.08万/㎡
2017年12月 高層 1R 15㎡〜 1,620万 83.99万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,890万 94.88万/㎡
2017年10月 低層 1R 15㎡〜 1,700万 85.35万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 1,850万 92.88万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 1,700万 85.35万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,550万 81.81万/㎡
2016年6月 低層 1R 20㎡〜 1,840万 74.2万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 1,860万 75万/㎡
2016年11月 高層 1R 15㎡〜 1,690万 87.62万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,990万 99.91万/㎡
2015年8月 低層 1R 20㎡〜 1,860万 75万/㎡
2015年6月 中層 1LDK 30㎡〜 2,550万 81.81万/㎡
2015年4月 低層 1R 20㎡〜 1,860万 75万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,550万 81.81万/㎡
2015年11月 低層 1R 15㎡〜 1,990万 99.91万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 30㎡〜 3,050万 97.85万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,550万 81.81万/㎡
2014年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,700万 86.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額74,820円。1LDKなら月額91,200円が相場です。
ワンルーム
74,820円
59,700〜99,000円
1R
70,713円
54,000〜78,000円
1K
79,000円
75,000〜83,000円
1DK
90,333円
79,000〜103,000円
1LDK
91,200円
87,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
17件
10〜15万
1件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,730円/㎡
2025年7月 中層 1DK 30㎡〜 99,000円 3,176円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2025年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,491円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,403円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 97,500円 3,128円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 99,000円 3,176円/㎡
2024年1月 中層 1DK 30㎡〜 103,000円 3,305円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,514円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,145円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,217円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,538円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 15㎡〜 71,000円 3,694円/㎡
2023年12月 高層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,310円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,590円/㎡
2023年10月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2022年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,497円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,500円 3,333円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 72,500円 3,380円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 74,000円 3,450円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,500円 3,520円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,683円/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,534円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,263円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。