グランノア杉並上井草ノースコート
東京都杉並区上井草2丁目27-10 | 築21年 | 94戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.5万/㎡から2025年は93.3万/㎡へ、11年間で56.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は175,000〜174,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 77.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均6,255万円です。4LDKが最も高く平均7,267万円、3LDKは平均6,255万円です。
2LDK
6,820万
3件
3LDK
6,255万
10件
4LDK
7,267万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,820万 | 6,679万 | 6,986万 |
| 3LDK | 10件 | 6,255万 | 4,754万 | 7,980万 |
| 4LDK | 2件 | 7,267万 | 6,742万 | 7,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区上井草2丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 68.30m² ～ 115.27m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産、エスディーマネジメント |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
上井草駅
西武新宿線
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徒歩10分
井荻駅
西武新宿線
学区情報
小学校
四宮小学校
中学校
井草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランノア杉並上井草ノースコート | 2005 | 94戸 | 102.6万 | 7,980万 |
| グランノア杉並上井草サウスコート | 2005 | 90戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| グランノア杉並上井草 | 2005 | 187戸 | 105.0万 | 8,480万 |
| 上井草パークホームズ | 1985 | 23戸 | 73.1万 | 3,899万 |
| アドリーム上井草 | 1994 | 23戸 | 72.5万 | 6,380万 |
| セイガステージ上井草ステーションフロント | 2013 | - | - | - |
| ザ・パークハウス杉並上井草 | 2017 | 63戸 | 112.9万 | 7,980万 |
| アルファヴィエント上井草 | 2009 | - | - | - |
| Ｊパレス上井草１号館 | 1991 | - | - | - |
| Ｊパレス上井草 | 1991 | 14戸 | 65.3万 | 5,480万 |
| パークハイム上井草 | 1985 | 24戸 | 61.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.7万 | 58.9万 | 68.0万 | 64.0万 | 63.6万 | 64.7万 | - | 93.3万 |
| 4LDK | - | - | 55.7万 | - | - | - | 80.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 102.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 7,770万 | 80.34万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.43万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,340万 | 68.63万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 63.62万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,290万 | 55.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,290万 | 67.99万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 59.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の85%）で、平均月額205,500円。4LDKなら月額205,500円が相場です。
3LDK
174,000〜175,000円
174,500円
4LDK
168,000〜248,000円
205,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 169,500円 | 1,752円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 2,035円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 174,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 248,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 228,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 236,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 238,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 168,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 180,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,305円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。