総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›新宿区›高田馬場›グランメール高田馬場

グランメール高田馬場

東京都新宿区高田馬場1丁目5-21 | 築49年 | 50戸

推定相場
グランメール高田馬場
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸89件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.0万円。周辺エリア平均（106.6万円）より30.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より36.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
20132018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は102万/㎡へ、13年間で129.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の62,500円から2025年には75,429円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 14.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
45件
1,477万
間取り件数平均価格最低最高
1R 45件 1,477万 1,061万 1,860万

階数別の㎡単価

1-5階
98.4万/㎡
30件
6-10階
86.9万/㎡
16件

物件概要

所在地東京都新宿区高田馬場1丁目5-21
築年月1977年9月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数50戸
専有面積12.52m² ～ 18.94m²
分譲会社大洋
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランメール高田馬場 1977 50戸 74.0万 1,280万
アトラス諏訪町レジデンス 2005 96戸 121.5万 9,480万
グローリオ西早稲田フォート 2005 61戸 - -
オープンレジデンシア高田馬場 2023 28戸 202.2万 13,200万
スカイコート早稲田壱番館 2004 89戸 120.0万 2,580万
サンパークマンション高田馬場 1982 91戸 115.5万 4,780万
ユニオンビル 1989 - 68.3万 4,300万
スカイコートヴァンテアン早稲田 2002 70戸 96.7万 3,340万
古賀マンション 1965 7戸 50.5万 2,480万
セジョリ西早稲田 2014 42戸 136.2万 3,480万
フェイムフロンテージ高田馬場 2001 38戸 159.9万 8,980万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202120222023202420252026
1R 61.8万 67.5万 91.6万 96.2万 95.1万 86.1万 103.9万 102.0万
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,280万 73.99万/㎡
2026年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,280万 73.99万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,450万 100.01万/㎡
2026年3月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,550万 114.73万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,380万 102.15万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,490万 102.76万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,860万 98.21万/㎡
2026年3月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,450万 100.01万/㎡
2026年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,580万 108.97万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,780万 99.17万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,380万 102.15万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,550万 114.73万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,450万 100.01万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,580万 126.2万/㎡
2026年2月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,490万 102.76万/㎡
2026年1月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,580万 108.97万/㎡
2026年1月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,450万 100.01万/㎡
2026年1月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,550万 106.9万/㎡
2025年9月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,600万 110.35万/㎡
2025年7月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,420万 105.11万/㎡
2025年7月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,480万 109.55万/㎡
2025年3月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,600万 110.35万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,860万 98.21万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,270万 67.06万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,640万 131万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,550万 106.9万/㎡
2025年12月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,550万 106.9万/㎡
2025年11月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,270万 94.01万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,550万 106.9万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 10㎡〜 1,350万 99.93万/㎡
2024年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,690万 94.16万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,400万 78万/㎡
2023年9月 9〜10階 1R 10㎡〜 1,380万 95.11万/㎡
2022年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 1,300万 96.23万/㎡
2021年9月 7〜8階 1K 10㎡〜 1,090万 80.68万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,120万 82.91万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,180万 87.35万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,230万 91.05万/㎡
2021年7月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,280万 94.75万/㎡
2021年6月 7〜8階 1R 10㎡〜 1,380万 102.15万/㎡
2018年5月 9〜10階 1R 10㎡〜 980万 67.54万/㎡
2016年5月 3〜4階 1R 10㎡〜 900万 62.07万/㎡
2016年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,100万 71.67万/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 780万 57.74万/㎡
2016年2月 3〜4階 1R 10㎡〜 750万 55.52万/㎡
2013年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 770万 44.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額64,905円。1Kなら月額63,500円が相場です。
ワンルーム
64,905円
53,000〜95,000円
1R
62,111円
58,000〜75,000円
1K
63,500円
57,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
85件
8〜10万
4件
全 89 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 4,646円/㎡
2025年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,988円/㎡
2025年7月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,811円/㎡
2025年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 95,000円 5,740円/㎡
2025年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 5,081円/㎡
2025年4月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 4,621円/㎡
2025年3月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,483円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 85,000円 4,261円/㎡
2024年6月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 70,000円 5,181円/㎡
2024年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,844円/㎡
2024年3月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,452円/㎡
2024年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,532円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 3,928円/㎡
2024年12月 9〜10階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,663円/㎡
2024年12月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,663円/㎡
2023年7月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,224円/㎡
2023年4月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,326円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,650円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,988円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,844円/㎡
2023年3月 5〜6階 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,483円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,441円/㎡
2022年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,030円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 73,000円 4,756円/㎡
2022年7月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,844円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 62,000円 4,273円/㎡
2022年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,030円/㎡
2022年3月 7〜8階 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 3,923円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,145円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,663円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。