ダイホープラザ高田馬場２

東京都新宿区高田馬場3丁目24-1 | 築29年 | 40戸

推定相場

ダイホープラザ高田馬場２

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092012201620222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.6万/㎡から2025年は160.3万/㎡へ、16年間で198.8%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万18万13万8万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には68,250円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.2万円/㎡

レンジ

90.2〜150.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 18.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の46%・11件）で、平均2,276万円です。2LDKが最も高く平均7,692万円、1Rは平均1,847万円です。

5件

1,847万

1 R

6件

2,140万

11件

2,276万

2LDK

2件

7,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,847万	1,556万	2,101万
1 R	6件	2,140万	1,838万	2,394万
1K	11件	2,276万	1,952万	3,580万
2LDK	2件	7,692万	7,580万	7,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.5万円で、1-5階（77.2万円）と比べて20.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

77.2万/㎡

14件

6-10階

97.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +20.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場3丁目24-1
築年月	1997年5月（築29年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	40戸
専有面積	16.88m² ～ 59.59m²
分譲会社	大芳建設
施工会社	山忠建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ高田馬場２	1997	40戸	160.3万	3,580万
ヴェルステージ高田馬場	2000	19戸	98.7万	2,280万
リベラル高田馬場	1977	12戸	76.8万	1,380万
ハーモニーテラス高田馬場	2018	-	153.7万	13,100万
トーシンフェニックス高田馬場弐番館	2007	35戸	104.0万	2,190万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
ジェノヴィア高田馬場	2009	43戸	116.7万	2,740万
アクティス高田馬場４丁目	2004	18戸	149.1万	9,400万
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万
高田馬場パークハウス壱番館	1997	26戸	173.3万	15,400万
フェニックス高田馬場	2007	30戸	116.3万	2,090万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1K	61.8万	79.3万	77.2万	92.8万	-	93.6万	94.5万	160.3万
1R	68.8万	72.8万	-	-	103.1万	-	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,580万	160.25万/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	93.64万/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,130万	95.35万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	117.14万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	93.64万/㎡
2023年6月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	7,480万	125.53万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,780万	113.78万/㎡
2022年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,830万	108.42万/㎡
2022年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,650万	97.75万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,690万	92.51万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,700万	93.05万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,880万	77.21万/㎡
2018年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	5,380万	90.29万/㎡
2016年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	80.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	80.42万/㎡
2016年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	65.17万/㎡
2016年1月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	80.42万/㎡
2016年10月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,460万	76.93万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,380万	61.78万/㎡
2015年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,180万	68.77万/㎡
2013年5月	1〜3階	1 R	20㎡〜	1,330万	54.62万/㎡
2012年3月	1〜3階	1 R	15㎡〜	1,195万	61.95万/㎡
2011年3月	7〜9階	1 R	15㎡〜	1,300万	75.76万/㎡
2010年7月	7〜9階	1 R	15㎡〜	1,300万	75.76万/㎡
2010年1月	4〜6階	1 R	15㎡〜	1,080万	56.91万/㎡
2009年12月	7〜9階	1 R	15㎡〜	980万	53.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額71,335円。2SLDKなら月額190,000円が相場です。

ワンルーム

65,238円

58,000〜80,000円

64,750円

60,000〜70,000円

71,335円

64,000〜91,000円

2SLDK

190,000円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

67件

8〜10万

4件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 73 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	72,000円	3,793円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,438円/㎡
2025年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,536円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	67,000円	3,530円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	71,000円	3,886円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,941円/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	70,000円	3,831円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,438円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,503円/㎡
2023年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	69,000円	3,635円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,629円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	72,000円	3,941円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	65,000円	3,558円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,831円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,079円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,839円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	71,000円	3,886円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,609円/㎡
2021年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,497円/㎡
2021年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,033円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,851円/㎡
2021年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,671円/㎡
2021年5月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,295円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,963円/㎡
2021年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	75,000円	3,357円/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,503円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,556円/㎡
2021年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	81,000円	4,237円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。