エクセルシオール高田馬場

東京都新宿区高田馬場4丁目28-29 | 築29年 | 31戸

推定相場

エクセルシオール高田馬場

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201120132015201720252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.3万/㎡から2026年は119万/㎡へ、15年間で69.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2022年には158,667円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.2万円/㎡

レンジ

90.2〜150.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705

代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・5件）で、平均4,523万円です。3DKが最も高く平均5,460万円、2 Kは平均3,362万円です。

1LDK

2件

3,898万

2件

3,652万

2 K

2件

3,362万

2DK

5件

4,523万

3DK

3件

5,460万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,898万	3,762万	4,033万
2K	2件	3,652万	3,636万	3,667万
2 K	2件	3,362万	3,086万	3,637万
2DK	5件	4,523万	4,033万	4,805万
3DK	3件	5,460万	5,184万	5,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-2階（80.7万円）と比べて2.9万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

80.7万/㎡

10件

3階以上

83.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目28-29
築年月	1997年2月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	28.85m² ～ 53.25m²
分譲会社	平和地所
施工会社	松村組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール高田馬場	1997	31戸	119.0万	4,580万
メゾン高田馬場	2010	-	44.3万	770万
エスカイア高田馬場	1979	33戸	86.3万	4,080万
ハイシティ高田馬場	1985	62戸	102.4万	1,620万
サンハイツ高田馬場	1982	41戸	81.2万	2,100万
テラス戸塚	1983	10戸	-	-
グランスイート高田馬場四丁目	2009	46戸	188.6万	13,800万
高田馬場グリーンヒルズ	1984	15戸	59.4万	11,000万
ライオンズマンション高田馬場第2	1997	19戸	96.0万	6,690万
ノークビル	1992	10戸	-	-
ルイクラール高田馬場	2008	13戸	108.7万	6,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2021	2025	2026
2DK	-	71.5万	-	-	77.4万	110.9万	119.0万	119.0万
2K	-	-	78.7万	-	-	96.4万	-	-
3DK	61.7万	-	-	72.3万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2DK	35㎡〜	4,580万	118.97万/㎡
2025年11月	低層	2DK	35㎡〜	4,580万	118.97万/㎡
2021年5月	中層	2DK	35㎡〜	3,880万	110.86万/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	3,080万	96.41万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,980万	77.41万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,780万	79.43万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,980万	85.15万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	3,850万	72.31万/㎡
2015年6月	低層	2K	30㎡〜	2,480万	78.73万/㎡
2014年3月	高層	1DK	40㎡〜	2,880万	68.91万/㎡
2014年2月	高層	2DK	40㎡〜	2,990万	71.54万/㎡
2013年4月	低層	3DK	45㎡〜	2,880万	61.71万/㎡
2012年8月	低層	2 K	30㎡〜	1,680万	52.59万/㎡
2012年10月	低層	2 K	30㎡〜	1,980万	61.98万/㎡
2011年9月	中層	3DK	45㎡〜	3,280万	70.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額108,125円。2DKなら月額140,000円が相場です。

1DK

108,125円

85,000〜126,000円

1LDK

165,714円

157,000〜180,000円

2DK

140,000円

138,000〜142,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	高層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,756円/㎡
2022年3月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,876円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,756円/㎡
2021年9月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,946円/㎡
2021年9月	中層	1DK	30㎡〜	116,000円	3,631円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,443円/㎡
2021年6月	中層	1DK	30㎡〜	126,000円	3,944円/㎡
2021年5月	低層	2DK	35㎡〜	142,000円	4,057円/㎡
2021年3月	中層	2K	30㎡〜	130,000円	4,069円/㎡
2020年7月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,443円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,876円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	162,000円	3,876円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,306円/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	162,000円	3,042円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,306円/㎡
2016年5月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,443円/㎡
2016年11月	高層	2DK	35㎡〜	138,000円	3,584円/㎡
2015年11月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,397円/㎡
2014年10月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。