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ルーブル新宿西落合２

東京都新宿区西落合2丁目13-10 | 築28年 | 50戸

推定相場
ルーブル新宿西落合２
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸168件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（88.2万円）を8.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20092012201520182025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.1万/㎡から2025年は95.5万/㎡へ、16年間で32.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,400円から2025年には69,091円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 17.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・27件）で、平均1,768万円です。1 Kが最も高く平均2,044万円、1Kは平均1,768万円です。
1R
2件
1,812万
1K
27件
1,768万
1 K
19件
2,044万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,812万 1,796万 1,827万
1K 27件 1,768万 1,344万 2,089万
1 K 19件 2,044万 1,503万 2,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は75.8万円で、1-2階（67.5万円）と比べて8.3万円（+12.3%）高くなっています。
1-2階
67.5万/㎡
36件
3階以上
75.8万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西落合2丁目13-10
築年月1998年12月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数50戸
専有面積15.37m² ～ 35.10m²
分譲会社TFD不動産販売
施工会社鈴木組
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩9分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
落合第六小学校
中学校
落合第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル新宿西落合２ 1998 50戸 95.5万 1,690万
シンシティ哲学堂レヴプレスト 2011 27戸 81.3万 2,080万
ガリシア新宿西落合２ 2021 32戸 - -
ランドステージ哲学堂公園 2006 25戸 81.0万 5,980万
サンハイツ哲学堂 1982 25戸 63.8万 4,190万
ワコーレ哲学堂 1989 30戸 67.7万 1,100万
フェアロージュ哲学堂公園 1997 29戸 118.3万 10,780万
パークハウス哲学堂公園 2003 34戸 85.6万 6,580万
哲学堂リリエンハイム 1984 16戸 73.5万 5,490万
スパシエ新宿哲学堂公園 2010 40戸 123.8万 5,280万
サントーア哲学堂公園 1995 47戸 112.2万 6,798万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020232025
1K 64.5万 76.9万 69.2万 75.5万 74.2万 66.4万 73.4万 95.5万
1R - - 71.8万 87.8万 - - - -
1 K 52.8万 - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 1,690万 95.49万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 1,299万 73.39万/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 64.98万/㎡
2020年2月 低層 1K 15㎡〜 1,200万 67.8万/㎡
2018年7月 中層 1K 15㎡〜 1,320万 74.58万/㎡
2018年6月 中層 1K 15㎡〜 1,380万 77.97万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 76.28万/㎡
2018年2月 低層 1K 15㎡〜 1,270万 71.75万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 1,390万 79.21万/㎡
2017年6月 低層 1K 15㎡〜 1,270万 71.75万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,350万 87.84万/㎡
2016年7月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 65.53万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 1,150万 64.98万/㎡
2016年4月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 76.28万/㎡
2016年12月 低層 1K 15㎡〜 1,190万 67.24万/㎡
2016年10月 低層 1R 15㎡〜 1,270万 71.75万/㎡
2016年10月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2015年9月 低層 1K 15㎡〜 1,250万 71.23万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 1,370万 81.85万/㎡
2015年8月 低層 1K 15㎡〜 1,400万 79.78万/㎡
2015年5月 中層 1K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2015年3月 低層 1K 15㎡〜 1,370万 81.85万/㎡
2015年10月 低層 1K 15㎡〜 1,350万 76.28万/㎡
2014年6月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 63.54万/㎡
2014年6月 低層 1K 15㎡〜 1,160万 65.54万/㎡
2014年2月 低層 1 K 15㎡〜 935万 52.83万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 63.54万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 1,160万 65.54万/㎡
2013年8月 低層 1 K 15㎡〜 950万 54.14万/㎡
2013年5月 低層 1 K 15㎡〜 940万 53.11万/㎡
2013年4月 低層 1 K 15㎡〜 950万 53.68万/㎡
2013年1月 低層 1 K 15㎡〜 1,190万 67.24万/㎡
2013年12月 低層 1 K 15㎡〜 1,300万 73.45万/㎡
2013年12月 低層 1 K 20㎡〜 1,300万 63.55万/㎡
2012年11月 低層 1 K 15㎡〜 1,030万 58.2万/㎡
2011年9月 低層 1 K 15㎡〜 1,150万 64.98万/㎡
2011年7月 中層 1 K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2011年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,200万 67.8万/㎡
2011年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,150万 64.98万/㎡
2011年12月 低層 1 K 15㎡〜 890万 50.29万/㎡
2010年8月 中層 1 K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡
2010年3月 中層 1 K 15㎡〜 1,250万 71.23万/㎡
2010年12月 中層 1 K 15㎡〜 1,200万 68.38万/㎡
2009年2月 低層 1 K 15㎡〜 1,290万 72.89万/㎡
2009年1月 中層 1 K 15㎡〜 1,290万 72.89万/㎡
2009年12月 中層 1 K 15㎡〜 1,250万 70.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額63,349円。2Kなら月額101,111円が相場です。
ワンルーム
54,250円
50,500〜58,000円
1K
63,349円
48,000〜76,000円
2K
101,111円
63,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
159件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
全 168 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 2K 35㎡〜 113,000円 3,220円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 60,000円 3,419円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,704円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 63,000円 3,763円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,390円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,955円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 66,000円 3,729円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 66,000円 3,943円/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,898円/㎡
2025年1月 中層 1K 15㎡〜 65,000円 3,672円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,305円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 62,000円 3,704円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,388円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,390円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 68,000円 3,875円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,842円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,226円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,568円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 64,000円 3,616円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,584円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,519円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,446円/㎡
2024年11月 中層 2K 35㎡〜 113,000円 3,220円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,324円/㎡
2024年11月 低層 1K 15㎡〜 67,000円 3,785円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,107円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 61,000円 3,446円/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 63,000円 3,559円/㎡
2023年9月 中層 2K 15㎡〜 63,000円 3,559円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。