ブリリア早稲田諏訪通り
東京都新宿区西早稲田2丁目2-5 | 築10年 | 78戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の108.5万/㎡から2024年は156.4万/㎡へ、8年間で44.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の230,600円から2023年には198,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
236.7万円/㎡
レンジ
201.2〜272.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.388
補正係数 ×1.388
代表面積 71.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・11件）で、平均10,297万円です。3LDKが最も高く平均11,821万円、1LDKは平均7,786万円です。
1LDK
7,786万
6件
2LDK
10,297万
11件
3LDK
11,821万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 7,786万 | 6,195万 | 12,093万 |
| 2LDK | 11件 | 10,297万 | 7,589万 | 13,445万 |
| 3LDK | 10件 | 11,821万 | 9,853万 | 13,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は135.2万円で、1-5階（126.6万円）と比べて8.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-5階
23件
126.6万/㎡
6-10階
5件
135.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 31.52m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
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徒歩18分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立東戸山小学校
中学校
新宿区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア早稲田諏訪通り | 2016 | 78戸 | 156.7万 | 11,200万 |
| オープンレジデンシア早稲田 | 2020 | 165戸 | - | - |
| パシフィック西早稲田 | 1985 | 136戸 | 122.3万 | 9,690万 |
| ザ・パークハウス早稲田 | 2020 | 115戸 | 232.0万 | 12,300万 |
| 早稲田ユニテ | 1978 | 31戸 | 74.6万 | 1,780万 |
| 西早稲田ロータスビル | 1992 | 9戸 | - | - |
| アイビス早稲田 | 1978 | 8戸 | 57.1万 | 1,500万 |
| 西早稲田マンション | 1981 | 21戸 | 95.8万 | 4,980万 |
| ハイネス早稲田 | 1981 | 27戸 | 95.6万 | 6,980万 |
| グランベル西早稲田ラフィーネ | 2008 | 35戸 | 107.2万 | 5,480万 |
| カーサ早稲田 | 1974 | 49戸 | 60.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
9件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100.1万 | 112.9万 | 112.9万 | - | 138.4万 | 152.0万 | 151.6万 | 156.7万 |
| 1LDK | - | - | 112.9万 | - | - | 122.3万 | - | 156.2万 |
| 2LDK | 106.6万 | 103.8万 | 127.4万 | 114.8万 | - | 128.3万 | 152.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,200万 | 156.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 156.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 151.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 153.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 151.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 128.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 120.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 4,480万 | 142.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,900万 | 150.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,880万 | 122.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 145.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,600万 | 160.12万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,100万 | 141.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,650万 | 135.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 112.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 127.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,050万 | 103.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 112.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 110.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,050万 | 103.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 108.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額238,091円。3LDKなら月額254,000円が相場です。
1LDK
167,000〜238,000円
194,000円
2LDK
210,000〜250,000円
238,091円
3LDK
238,000〜270,000円
254,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
20〜30万
15件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 177,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 282,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,191円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 155㎡〜 | 238,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,001円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 245,000円 | 4,172円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。