アトラス早稲田の杜
東京都新宿区西早稲田1丁目9-35 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の103万/㎡から2023年は134.5万/㎡へ、9年間で30.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の146,600円から2022年には130,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 56.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・21件）で、平均8,012万円です。2LDKが最も高く平均8,012万円、1DKは平均4,636万円です。
1DK
4,636万
5件
2LDK
8,012万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 4,636万 | 4,184万 | 5,031万 |
| 2LDK | 21件 | 8,012万 | 6,740万 | 9,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.6万円で、1-5階（107.9万円）と比べて4.7万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
107.9万/㎡
6-10階
11件
112.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 33.19m² ～ 57.61m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス早稲田の杜 | 2013 | 30戸 | 135.6万 | 4,500万 |
| アーバンヒルズ早稲田正門前 | 1991 | 22戸 | 59.3万 | 980万 |
| ライオンズ早稲田ミレス | 2017 | 42戸 | 146.7万 | 6,600万 |
| セジョリ西早稲田２ | 2020 | 20戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ早稲田 | 1984 | 20戸 | 65.5万 | 1,690万 |
| ワセダ久慈川マンション | 1982 | 9戸 | 77.6万 | 6,100万 |
| ワセダ山崎マンション | 1982 | 8戸 | 92.9万 | 3,580万 |
| 早稲田ビル | 1972 | 6戸 | 43.1万 | 2,900万 |
| ヴィラ早稲田 | 1988 | 18戸 | 55.9万 | 3,380万 |
| フレール早稲田 | 1991 | 35戸 | - | - |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 110.9万 | 125.0万 | 132.3万 |
| 2LDK | 103.0万 | 112.2万 | 102.1万 | 98.6万 | 113.9万 | - | 131.6万 | 138.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 128.96万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,000万 | 138.87万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,500万 | 135.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 131.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,150万 | 125.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,580万 | 131.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,580万 | 107.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,780万 | 113.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.94万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 103.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 99.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.4万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 100.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 107.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 108.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.45万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 112.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,930万 | 102.94万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 103.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額124,846円。2SLDKなら月額182,500円が相場です。
1DK
117,000〜130,000円
124,846円
2LDK
200,000〜215,000円
207,500円
2SLDK
179,000〜186,000円
182,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,917円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,525円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,826円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 186,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 179,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 122,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。