プレール早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目5-13 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420152018202120222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52万/㎡から2026年は57.2万/㎡へ、12年間で10.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,500円から2023年には82,333円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
90.3〜110.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.650
補正係数 ×0.650
代表面積 32.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の60%・6件）で、平均2,131万円です。2DKが最も高く平均2,589万円、2Kは平均2,131万円です。
2K
2,131万
6件
2DK
2,589万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 6件 | 2,131万 | 1,830万 | 2,359万 |
| 2DK | 4件 | 2,589万 | 2,405万 | 2,730万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.68m² ～ 32.01m² |
| 分譲会社 | エム・シー・コーポレ―ション |
| 施工会社 | 第一工務店 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| ネオマイム西早稲田パークス | 2000 | - | - | - |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| スカイコートルーベンス西早稲田 | 2008 | 46戸 | 100.6万 | 2,075万 |
| 西早稲田シティタワー | 1999 | 151戸 | 161.4万 | 12,990万 |
| ルリオン西早稲田 | 2011 | 30戸 | 111.1万 | 2,300万 |
| ヴァローレエテルノ西早稲田 | 2007 | 28戸 | 102.4万 | 1,960万 |
| 西早稲田東ウイング | 1993 | 50戸 | 129.1万 | 8,380万 |
| トーア西早稲田マンション | 1980 | 37戸 | 98.7万 | 3,599万 |
| けやきハウス早稲田 | 1979 | 24戸 | 85.5万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション西早稲田桔梗 | 1980 | 14戸 | 53.9万 | 2,990万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | 58.0万 | 57.2万 | 57.2万 |
| 2DK | 52.0万 | 54.1万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,830万 | 57.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,830万 | 57.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,830万 | 57.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,810万 | 56.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,960万 | 61.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 70.88万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 47.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額89,042円。2DKなら月額89,042円が相場です。
ワンルーム
64,000〜67,000円
64,833円
1R
64,000〜69,000円
65,600円
1DK
72,000〜82,000円
77,778円
2DK
82,000〜155,000円
89,042円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
26件
15〜20万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,804円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,500円 | 2,720円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 84,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 84,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 84,500円 | 2,640円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,028円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,733円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。