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近鉄ハイツ高田馬場

東京都新宿区西早稲田2丁目17-19 | 築48年 | 32戸

推定相場
近鉄ハイツ高田馬場
最新データ
2026年1月
売買21件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.5万円。周辺エリア平均（105.9万円）より9.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より18.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201520192023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の61.6万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、11年間で54.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では45.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の137,500円から2023年には90,600円へ、34.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 52.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均5,894万円です。3LDKが最も高く平均5,894万円、1DKは平均2,341万円です。
1DK
2件
2,341万
1LDK
6件
3,027万
2LDK
4件
4,213万
3LDK
6件
5,894万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 2,341万 2,001万 2,680万
1LDK 6件 3,027万 1,824万 5,411万
2LDK 4件 4,213万 3,771万 4,780万
3LDK 6件 5,894万 5,568万 6,568万

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田2丁目17-19
築年月1978年3月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数32戸
専有面積28.17m² ～ 68.48m²
分譲会社近鉄不動産 近畿日本鉄道
施工会社奥村組
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩4分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
戸塚第二小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
近鉄ハイツ高田馬場 1978 32戸 95.5万 4,980万
ユニーブル西早稲田 2002 23戸 102.4万 6,680万
早稲田ヒルサイドハイツ 1982 34戸 104.8万 7,480万
パークハウス西早稲田 2009 36戸 111.0万 4,980万
リムテラス西早稲田 2022 4戸 101.5万 9,680万
レックス西早稲田 1999 26戸 110.5万 4,898万
イーグルハイツ西早稲田 1981 17戸 61.6万 1,580万
ルピナス高田馬場アーバンコート 1999 21戸 115.2万 8,780万
パークハウス西早稲田アーバンス 2009 44戸 150.0万 6,800万
シャンブル西早稲田 1976 12戸 51.4万 1,880万
ニューハイム早稲田 1975 22戸 66.3万 2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520192023202420252026
3LDK 72.1万 74.6万 83.5万 - 94.3万 -
1DK - - 63.5万 - 95.1万 -
2LDK - 61.2万 - - 91.6万 -
1LDK - - 74.2万 65.6万 72.8万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 95.46万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 5,850万 94.25万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,680万 95.14万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 91.63万/㎡
2025年6月 低層 1LDK 30㎡〜 2,480万 72.77万/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 2,460万 87.33万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 52.23万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 30㎡〜 1,780万 52.23万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 55㎡〜 3,700万 65.03万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 55㎡〜 5,280万 92.8万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.13万/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 1,790万 63.55万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,530万 74.24万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 5,399万 86.88万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 73.79万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.4万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 3,290万 65.08万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,490万 69.03万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.63万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 72.09万/㎡
2015年3月 低層 3DK 60㎡〜 3,180万 51.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額86,571円。3LDKなら月額140,000円が相場です。
1DK
71,500円
68,000〜75,000円
1LDK
86,571円
84,000〜95,000円
2DK
155,500円
143,000〜170,000円
2LDK
160,167円
148,000〜175,000円
3LDK
140,000円
140,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1DK 25㎡〜 75,000円 2,662円/㎡
2023年5月 中層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,461円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,465円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,523円/㎡
2023年1月 低層 1DK 25㎡〜 68,000円 2,414円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 55㎡〜 140,000円 2,461円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,485円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,837円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,837円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 159,000円 3,048円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 30㎡〜 86,000円 2,523円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,125円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,220円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,354円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,494円/㎡
2016年11月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,494円/㎡
2015年2月 低層 2DK 50㎡〜 143,000円 2,741円/㎡
2015年2月 低層 2DK 50㎡〜 145,000円 2,779円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,494円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,788円/㎡
2014年12月 低層 2DK 50㎡〜 150,000円 2,875円/㎡
2014年11月 低層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,067円/㎡
2014年11月 低層 2DK 50㎡〜 165,000円 3,163円/㎡
2014年11月 低層 2DK 50㎡〜 170,000円 3,259円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。