扶桑ハイツ早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目9-10 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2025年は79.7万/㎡へ、10年間で38.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,500円から2019年には120,000円へ、70.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.9万円/㎡
レンジ
85.4〜104.4万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・11件）で、平均2,943万円です。2LDKが最も高く平均4,736万円、1Rは平均1,906万円です。
1R
1,906万
11件
1DK
2,943万
11件
1LDK
3,226万
6件
2LDK
4,736万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,906万 | 1,690万 | 2,194万 |
| 1DK | 11件 | 2,943万 | 2,107万 | 3,860万 |
| 1LDK | 6件 | 3,226万 | 2,709万 | 3,804万 |
| 2LDK | 4件 | 4,736万 | 4,349万 | 5,082万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
68.8万/㎡
4-7階
23件
65.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 20.36m² ～ 69.75m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 山和建設 三和建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 扶桑ハイツ早稲田 | 1984 | 20戸 | 65.5万 | 1,690万 |
| フレール早稲田 | 1991 | 35戸 | - | - |
| セジョリ西早稲田２ | 2020 | 20戸 | - | - |
| グランシティ早稲田 | 1997 | 22戸 | 98.2万 | 6,280万 |
| ライオンズ早稲田ミレス | 2017 | 42戸 | 146.7万 | 6,600万 |
| アサヒパレス早稲田 | 1986 | 31戸 | 85.5万 | 1,780万 |
| 藤和シティコープ早稲田 | 1988 | 79戸 | 85.0万 | 1,780万 |
| ヴェラハイツ早稲田 | 1984 | 25戸 | 68.9万 | 2,100万 |
| 菱和パレス早稲田参番館 | 1998 | 29戸 | 93.5万 | 1,900万 |
| レガリアレジデンス早稲田イクス | 2006 | - | - | - |
| アーバンヒルズ早稲田正門前 | 1991 | 22戸 | 59.3万 | 980万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 61.1万 | 57.4万 | - | - | 71.7万 | 74.8万 | 65.5万 |
| 1LDK | 68.9万 | - | - | - | 71.7万 | 68.9万 | - | 93.9万 |
| 1DK | 63.5万 | 71.3万 | 64.9万 | - | - | 67.9万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 62.7万 | 64.6万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,690万 | 65.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 93.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,740万 | 74.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,950万 | 67.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,290万 | 63.61万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 66.12万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 73.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,540万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 74.45万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,599万 | 72.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 67.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,699万 | 74.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.12万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の57%）で、平均月額70,750円。1DKなら月額107,500円が相場です。
1R
69,000〜72,000円
70,750円
1DK
95,000〜120,000円
107,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,674円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。