けやきハウス早稲田
東京都新宿区西早稲田1丁目23-14 | 築47年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の57.5万/㎡から2023年は82.4万/㎡へ、6年間で43.2%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 46.34㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・10件）で、平均6,257万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,257万円、１Ｋは平均1,172万円です。
２ＬＤＫ
4,951万
9件
１ＬＤＫ
3,527万
6件
１Ｒ
1,956万
4件
３ＬＤＫ
6,257万
10件
３ＤＫ
4,803万
3件
１Ｋ
1,172万
2件
１ＤＫ
2,780万
3件
２ＤＫ
3,702万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,951万 | 3,800万 | 6,425万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,527万 | 2,200万 | 4,789万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,956万 | 1,357万 | 3,009万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,257万 | 4,147万 | 7,614万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 4,803万 | 4,276万 | 5,388万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,172万 | 950万 | 1,393万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,780万 | 1,809万 | 3,763万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 3,702万 | 3,130万 | 4,213万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（56.6万円）と比べて26.3万円（+46.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
56.6万/㎡
4-7階
4件
82.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田1丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 44.22m² ～ 61.00m² |
| 分譲会社 | けやき興産 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
面影橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩11分
学習院下駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| けやきハウス早稲田 | 1979 | 24戸 | 85.5万 | 3,780万 |
| 西早稲田シティタワー | 1999 | 151戸 | 161.4万 | 12,990万 |
| 藤和シティホームズ西早稲田 | 2000 | 47戸 | 120.2万 | 8,099万 |
| 西早稲田東ウイング | 1993 | 50戸 | 129.1万 | 8,380万 |
| ネオマイム西早稲田パークス | 2000 | - | - | - |
| メイクスデザイン早稲田 | 2013 | 41戸 | 112.4万 | 2,900万 |
| プレール早稲田 | 1987 | 12戸 | 57.2万 | 1,830万 |
| ミライズ早稲田レジデンス | 2020 | - | - | - |
| ステージファースト西早稲田 | 2005 | 41戸 | 85.4万 | 1,850万 |
| フェニックス早稲田 | 1991 | 8戸 | 114.7万 | 4,290万 |
| フォレステージ西早稲田 | 1994 | 25戸 | 99.0万 | 4,500万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.5万 | 53.9万 | 82.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 80.1万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 76.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 56.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 58.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。