ハラダ面影橋マンション

東京都新宿区西早稲田3丁目7-11 | 築49年 | 32戸

推定相場

ハラダ面影橋マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.1万/㎡から2026年は69.5万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20162018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の126,500円から2023年には164,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均3,723万円です。2LDKが最も高く平均3,723万円、2DKは平均3,584万円です。

2DK

2件

3,584万

2LDK

13件

3,723万

3DK

4件

3,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,584万	3,504万	3,664万
2LDK	13件	3,723万	2,980万	4,380万
3DK	4件	3,695万	3,373万	4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（52.0万円）と比べて6.0万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

52万/㎡

8件

4-7階

55.8万/㎡

9件

8階以上

58万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田3丁目7-11
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	51.36m² ～ 59.47m²
分譲会社	原田不動産
施工会社	多田建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

面影橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

🚉

西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハラダ面影橋マンション	1977	32戸	80.9万	4,380万
ヴィルヌーブ西早稲田	1998	26戸	148.0万	11,980万
第一マンション	1970	4戸	42.4万	1,980万
ライオンズマンション西早稲田	1982	40戸	113.4万	5,980万
エドコモン西早稲田	1996	45戸	98.1万	6,090万
サンファミール西早稲田	1982	70戸	124.4万	5,999万
ライオンズマンション西早稲田桔梗	1980	14戸	53.9万	2,990万
グランテラッセ西早稲田	1984	47戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田南館	1984	23戸	104.2万	5,490万
グランテラッセ西早稲田東館	1979	24戸	71.7万	3,799万
プロスタイルウェルス西早稲田	2017	30戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	55.1万	62.6万	63.9万	58.0万	60.8万	-	69.5万
3DK	-	-	-	-	-	-	74.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.94万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.03万/㎡
2025年8月	中層	3DK	55㎡〜	4,180万	73.99万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.57万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.03万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.03万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.87万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.87万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,390万	62.64万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,999万	55.42万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	3,099万	54.85万/㎡
2017年2月	低層	ー	50㎡〜	2,980万	55.07万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.37万/㎡
2014年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,280万	44.4万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,490万	41.87万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,099万	38.79万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,199万	40.64万/㎡
2014年3月	低層	3DK	50㎡〜	2,298万	42.47万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.4万/㎡
2014年11月	中層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額152,000円。3DKなら月額152,000円が相場です。

1LDK

126,500円

124,000〜129,000円

2LDK

195,000円

195,000〜195,000円

3DK

152,000円

140,000〜164,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3DK	50㎡〜	164,000円	3,193円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,603円/㎡
2019年10月	高層	2LDK	50㎡〜	195,000円	3,603円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	140,000円	2,726円/㎡
2016年9月	中層	1LDK	55㎡〜	129,000円	2,346円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	55㎡〜	124,000円	2,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。