菱和パレス早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目13-12 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.7万/㎡から2025年は106.3万/㎡へ、16年間で54.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,500円から2025年には73,150円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 18.62㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・16件）で、平均2,212万円です。1Rが最も高く平均2,503万円、1Kは平均2,181万円です。
1R
2,503万
2件
1K
2,181万
6件
1 K
2,212万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,503万 | 2,435万 | 2,570万 |
| 1K | 6件 | 2,181万 | 1,690万 | 2,644万 |
| 1 K | 16件 | 2,212万 | 1,753万 | 2,588万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
76.3万/㎡
3階以上
9件
74.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目13-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.38m² ～ 18.85m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 前田建設工業 横山建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス早稲田 | 1996 | 42戸 | 106.3万 | 1,980万 |
| ディアスタ早稲田諏訪通り | 2016 | 24戸 | 162.7万 | 6,480万 |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979 | 27戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| キュービックコート西早稲田 | 1997 | 16戸 | 88.8万 | 4,280万 |
| ルピナス早稲田アーバンフォルム | 1999 | 26戸 | 122.5万 | 6,830万 |
| ルピナス高田馬場アーバンコート | 1999 | 21戸 | 115.2万 | 8,780万 |
| イーグルハイツ西早稲田 | 1981 | 17戸 | 61.6万 | 1,580万 |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999 | 77戸 | 115.7万 | 3,500万 |
| 早稲田ヒルサイドハイツ | 1982 | 34戸 | 104.8万 | 7,480万 |
| パティオ西早稲田 | 1994 | 104戸 | 145.1万 | 7,290万 |
| ユニーブル西早稲田 | 2002 | 23戸 | 102.4万 | 6,680万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 74.1万 | 94.0万 | 89.1万 | 74.1万 | 138.6万 | 106.3万 |
| 1 K | 62.0万 | 63.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 106.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,580万 | 138.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,799万 | 95.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,899万 | 100.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.12万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 66.32万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 67.91万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.97万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,030万 | 55.32万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,250万 | 68.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.08万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.74万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.01万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.45万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,320万 | 70.9万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 74.12万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.45万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 69.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額70,219円。
1K
63,000〜125,000円
70,219円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
120件
8〜10万
7件
10〜15万
3件
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,625円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,189円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,500円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,652円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。