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サンハイツ早稲田

東京都新宿区西早稲田3丁目12-4 | 築49年 | 28戸

推定相場
サンハイツ早稲田
最新データ
2023年7月
売買46件 / 賃貸50件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（105.9万円）より34.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より41.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2023年は67.7万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2023年には57,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 35.57㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の57%・26件）で、平均2,444万円です。2LDKが最も高く平均4,964万円、1Kは平均2,303万円です。
1R
9件
3,977万
1K
4件
2,303万
1DK
26件
2,444万
1SLDK
2件
4,068万
1LDK
3件
2,894万
2LDK
2件
4,964万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,977万 1,386万 6,268万
1K 4件 2,303万 1,935万 2,620万
1DK 26件 2,444万 1,505万 3,159万
1SLDK 2件 4,068万 4,068万 4,068万
1LDK 3件 2,894万 2,180万 3,251万
2LDK 2件 4,964万 4,723万 5,205万

階数別の㎡単価

1-5階
61万/㎡
42件
6-10階
60.5万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都新宿区西早稲田3丁目12-4
築年月1977年5月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数28戸
専有面積17.95m² ～ 58.80m²
分譲会社三明地所
施工会社熊谷組
管理会社ニチビルコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
徒歩8分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ早稲田 1977 28戸 69.1万 1,620万
ファイブ早稲田 1985 18戸 106.8万 3,190万
ウェスト早稲田マンション 1978 65戸 108.5万 4,000万
フェニックス西早稲田 2000 29戸 117.5万 2,320万
ザ・ステージ早稲田 1992 63戸 106.5万 2,100万
パティオ西早稲田 1994 104戸 145.1万 7,290万
サンレイ早稲田 1995 23戸 86.0万 4,780万
ヴィラ早稲田 1974 11戸 55.9万 3,380万
ルイシャトレ早稲田 1999 77戸 115.7万 3,500万
アトラス西早稲田 2019 48戸 191.3万 5,860万
早稲田ユニテ 1978 31戸 74.6万 1,780万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212023
1DK - - - 51.2万 68.5万 64.9万 56.9万 67.7万
1R 61.0万 57.9万 - - - 52.9万 - -
1LDK - 64.6万 - - 49.0万 - - -
1K - 68.4万 60.8万 - 60.8万 - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年7月 低層 1DK 20㎡〜 1,520万 64.85万/㎡
2023年4月 低層 1DK 20㎡〜 1,620万 69.12万/㎡
2023年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,620万 69.12万/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,350万 64.67万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 49.14万/㎡
2020年9月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,480万 74.24万/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 45㎡〜 3,480万 74.22万/㎡
2020年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,850万 54.11万/㎡
2020年6月 中層 1R 20㎡〜 1,200万 51.2万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.92万/㎡
2020年2月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 54.61万/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.25万/㎡
2020年1月 低層 1DK 20㎡〜 1,780万 75.94万/㎡
2020年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.25万/㎡
2019年7月 低層 1DK 20㎡〜 1,880万 80.21万/㎡
2019年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,580万 71万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 48.99万/㎡
2019年2月 低層 1DK 20㎡〜 1,680万 71.68万/㎡
2019年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,280万 60.32万/㎡
2019年1月 中層 1DK 25㎡〜 2,299万 78.95万/㎡
2019年12月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.25万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 57.92万/㎡
2019年12月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 60.75万/㎡
2019年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 59.68万/㎡
2018年12月 中層 1DK 20㎡〜 1,200万 51.2万/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 60.75万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,490万 66.36万/㎡
2016年8月 低層 1K 25㎡〜 1,780万 68.44万/㎡
2016年5��� 低層 1R 55㎡〜 3,900万 66.33万/㎡
2016年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 64.64万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,299万 64.64万/㎡
2016年1月 中層 1R 15㎡〜 980万 49.4万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.97万/㎡
2015年6月 中層 1R 15㎡〜 1,000万 55.72万/㎡
2015年10月 低層 1R 55㎡〜 3,900万 66.33万/㎡
2014年9月 低層 1DK 35㎡〜 1,630万 43.96万/㎡
2014年9月 低層 1R 55㎡〜 3,900万 66.33万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,630万 43.96万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 1,630万 43.13万/㎡
2014年2月 低層 1R 55㎡〜 3,900万 66.33万/㎡
2014年12月 低層 1K 35㎡〜 1,630万 43.96万/㎡
2014年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 52.97万/㎡
2014年12月 低層 1R 55㎡〜 3,900万 66.33万/㎡
2014年11月 低層 1DK 25㎡〜 1,580万 52.97万/㎡
2013年7月 低層 1DK 35㎡〜 1,630万 43.96万/㎡
2013年6月 低層 1DK 35㎡〜 1,630万 43.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額156,167円が相場です。
ワンルーム
59,385円
55,000〜78,000円
1R
60,000円
55,000〜68,000円
1K
72,000円
65,000〜85,000円
1DK
69,500円
65,000〜85,000円
2LDK
156,167円
120,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 50 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,312円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,312円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,312円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,312円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,400円/㎡
2021年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,312円/㎡
2021年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,370円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,893円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,060円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2020年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,733円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,418円/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,370円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,418円/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,370円/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 156,000円 2,893円/㎡
2018年9月 低層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,773円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 3,932円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,246円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,160円/㎡
2017年8月 高層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,392円/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,370円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2017年4月 中層 1DK 20㎡〜 72,000円 3,424円/㎡
2017年2月 中層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,092円/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,370円/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,060円/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,626円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。