ライオンズマンション西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目17-26 | 築44年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.3万/㎡から2026年は110.4万/㎡へ、13年間で119.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・24件）で、平均3,751万円です。2LDKが最も高く平均4,765万円、2DKは平均3,751万円です。
2DK
3,751万
24件
2LDK
4,765万
23件
3DK
4,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24件 | 3,751万 | 3,049万 | 4,280万 |
| 2LDK | 23件 | 4,765万 | 3,445万 | 6,740万 |
| 3DK | 2件 | 4,365万 | 3,924万 | 4,805万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
86.1万/㎡
4-7階
17件
76.9万/㎡
8階以上
8件
71.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目17-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 37.15m² ～ 52.73m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 駿河建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
高田馬場駅
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
戸塚第一小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西早稲田 | 1982 | 40戸 | 113.4万 | 5,980万 |
| 第一マンション | 1970 | 4戸 | 42.4万 | 1,980万 |
| サンファミール西早稲田 | 1982 | 70戸 | 124.4万 | 5,999万 |
| ハラダ面影橋マンション | 1977 | 32戸 | 80.9万 | 4,380万 |
| ヴィルヌーブ西早稲田 | 1998 | 26戸 | 148.0万 | 11,980万 |
| プロスタイルウェルス西早稲田 | 2017 | 30戸 | - | - |
| レイズビル高田馬場 | 1992 | 9戸 | 106.0万 | 3,580万 |
| 早稲田ハイツかすが | 1978 | 14戸 | 69.8万 | 3,399万 |
| エドコモン西早稲田 | 1996 | 45戸 | 98.1万 | 6,090万 |
| 早稲田セントラルハイツ | 1975 | 54戸 | 80.7万 | 8,480万 |
| コート西早稲田 | 1997 | 93戸 | 78.2万 | 9,290万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 68.6万 | - | 85.0万 | - | - | 90.7万 | 119.1万 | 116.1万 |
| 2DK | 57.5万 | 71.1万 | 78.3万 | 84.0万 | 85.2万 | 83.2万 | 107.1万 | 104.7万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.41万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.29万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 117.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,190万 | 117.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.55万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.29万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 119.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 119.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 4,280万 | 109.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,800万 | 102.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 90.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 83.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 83.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,330万 | 85.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.78万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 68.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 70.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 58.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 58.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2DK | 35㎡〜 | 2,680万 | 68.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,350万 | 54.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 59.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,730万 | 63.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,850万 | 65.78万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 55.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 56.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額144,000円。2LDKなら月額144,000円が相場です。
2DK
93,000〜130,000円
111,500円
2LDK
126,000〜162,000円
144,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 126,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 162,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。