グランドメゾン西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目30-8 | 築25年 | 66戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.3万/㎡から2025年は148.4万/㎡へ、16年間で105.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2016年には187,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・23件）で、平均8,036万円です。3LDKが最も高く平均10,987万円、2LDKは平均8,036万円です。
2LDK
8,036万
23件
3LDK
10,987万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 8,036万 | 6,879万 | 9,700万 |
| 3LDK | 9件 | 10,987万 | 8,910万 | 13,170万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は101.5万円で、1-5階（79.7万円）と比べて21.8万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
79.7万/㎡
6-10階
10件
82.3万/㎡
11-20階
9件
101.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目30-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 54.09m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立戸塚第二小学校
中学校
区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西早稲田 | 2001 | 66戸 | 148.4万 | 9,400万 |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005 | 44戸 | 116.9万 | 4,180万 |
| ビューネ高田馬場 | 1995 | 41戸 | 122.3万 | 5,480万 |
| フェイムフロンテージ高田馬場 | 2001 | 38戸 | 159.9万 | 8,980万 |
| メゾンドール高田馬場 | 1973 | 64戸 | 89.7万 | 4,480万 |
| セジョリ西早稲田 | 2014 | 42戸 | 136.2万 | 3,480万 |
| ルーブル高田馬場参番館 | 2013 | 53戸 | - | - |
| タピオラマンション高田馬場 | 1979 | 12戸 | 77.3万 | 2,880万 |
| ロアール早稲田 | 2000 | 25戸 | 88.9万 | 2,040万 |
| リバービル | 1986 | 5戸 | 59.9万 | 990万 |
| マンション高田馬場 | 1970 | 52戸 | 77.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 72.0万 | 83.4万 | 72.9万 | - | 101.8万 | - | 124.2万 | 148.4万 |
| 3LDK | 76.6万 | - | - | 89.8万 | 129.3万 | 145.2万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,400万 | 148.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,780万 | 146.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,590万 | 144.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,590万 | 144.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 99.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 100.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 129.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 105.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 89.75万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 79.13万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,850万 | 72.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 76.62万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 73.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 64.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.84万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.16万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.04万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.2万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.29万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 69.89万/㎡ |
| 2011年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,100万 | 74.19万/㎡ |
| 2010年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,870万 | 75.8万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.29万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 67.02万/㎡ |
| 2009年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額220,625円。3LDKなら月額236,000円が相場です。
2LDK
195,000〜250,000円
220,625円
3LDK
228,000〜245,000円
236,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
10件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,990円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 228,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,740円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。