グランシティ早稲田

東京都新宿区西早稲田1丁目9-14 | 築29年 | 22戸

推定相場

グランシティ早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2009201220142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.4万/㎡から2022年は98.2万/㎡へ、13年間で50.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

182.5万円/㎡

レンジ

164.2〜200.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均7,046万円です。3LDKが最も高く平均7,046万円、1LDKは平均5,304万円です。

1LDK

6件

5,304万

2LDK

9件

6,357万

3LDK

15件

7,046万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,304万	5,003万	5,608万
2LDK	9件	6,357万	4,956万	8,364万
3LDK	15件	7,046万	6,061万	9,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（79.2万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

79.2万/㎡

19件

4-7階

70万/㎡

8件

8階以上

79.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西早稲田1丁目9-14
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	51.84m² ～ 78.96m²
分譲会社	日本綜合地所総合都市企画
施工会社	東洋建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

戸塚第一小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ早稲田	1997	22戸	98.2万	6,280万
アサヒパレス早稲田	1986	31戸	85.5万	1,780万
藤和シティコープ早稲田	1988	79戸	85.0万	1,780万
ヴェラハイツ早稲田	1984	25戸	68.9万	2,100万
フレール早稲田	1991	35戸	-	-
菱和パレス早稲田参番館	1998	29戸	93.5万	1,900万
扶桑ハイツ早稲田	1984	20戸	65.5万	1,690万
西早稲田ハイツ	1979	13戸	77.9万	7,980万
ハーモニーレジデンス新宿早稲田ザ・ガーデン	2022	42戸	179.1万	4,580万
セントラルレジデンス西早稲田	2014	49戸	142.9万	7,999万
スカイコートヌーベル早稲田	2002	29戸	92.6万	2,190万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	-	-	81.8万	83.3万	78.9万	-	98.2万
1LDK	-	-	-	-	-	87.1万	83.9万	-
2LDK	69.1万	65.2万	68.4万	85.5万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	6,280万	98.19万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,280万	82.57万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	50㎡〜	4,380万	84.5万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,950万	77.4万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	5,000万	78.25万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	86.43万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	5,180万	81.07万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,580万	88.35万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	4,480万	86.43万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	4,950万	77.4万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.68万/㎡
2018年1��	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.05万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,380万	84.12万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.05万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	6,180万	85.55万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	75㎡〜	6,680万	84.61万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.74万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	75㎡〜	5,400万	68.39万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.21万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.92万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.21万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,970万	62.07万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,970万	62.07万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。