ラフィネ新宿

東京都新宿区新宿1丁目36-5 | 築45年 | 32戸

推定相場

ラフィネ新宿

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.2万/㎡から2019年は65.1万/㎡へ、6年間で20.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には158,000円へ、105.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599

代表面積 27.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均2,461万円です。1Kが最も高く平均2,648万円、1Rは平均2,461万円です。

12件

2,461万

2件

2,648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	2,461万	1,984万	2,821万
1K	2件	2,648万	2,586万	2,709万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.8万円で、1-5階（59.3万円）と比べて14.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

59.3万/㎡

7件

6-10階

73.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿1丁目36-5
築年月	1981-01（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	18.00m² ～ 82.70m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	大成建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィネ新宿	1981	32戸	65.1万	1,780万
オリエント新宿	1976	57戸	127.3万	5,480万
カテリーナ御苑	1982	37戸	107.2万	3,200万
御苑ハイツ	1964	48戸	42.7万	1,980万
アクシア新宿御	1998	127戸	167.6万	5,490万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
カテリーナ新宿御苑駅前	1983	41戸	104.6万	2,280万
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
カテリーナネオハイツ	1986	-	-	-
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万

売買データ分析（14件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1R	54.2万	53.1万	67.9万	69.3万	68.4万	72.5万	65.1万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年2月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,780万	65.14万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	72.45万/㎡
2017年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	60.32万/㎡
2017年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,980万	72.45万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	72.45万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	88.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,450万	67.89万/㎡
2014年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,450万	53.06万/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	54.16万/㎡
2013年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,550万	56.72万/㎡
2013年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,500万	54.89万/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,400万	51.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額84,875円。2LDKなら月額225,400円が相場です。

ワンルーム

84,875円

67,000〜100,000円

80,500円

73,000〜90,000円

2LDK

225,400円

127,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

10件

10〜15万

3件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	158,000円	3,160円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	127,000円	2,928円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,328円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,120円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,245円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,354円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,895円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,354円/㎡
2021年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,476円/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,023円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,293円/㎡
2020年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2020年8月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,659円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	220,000円	2,660円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,386円/㎡
2019年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,137円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2018年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,044円/㎡
2018年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2018年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	100,000円	4,257円/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,023円/㎡
2017年8月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,108円/㎡
2017年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	89,000円	4,167円/㎡
2015年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	73,000円	3,418円/㎡
2014年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	90,000円	3,293円/㎡
2013年9月	4〜6階	1R	20㎡〜	77,000円	3,203円/㎡
2013年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	79,000円	3,286円/㎡
2013年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	75,000円	3,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。