近江ビル
東京都新宿区新宿1丁目12-11 | 築61年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2024年は86.8万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2021年には76,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 19.24㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の24%・8件）で、平均1,335万円です。１Ｒが最も高く平均2,549万円、２Ｋは平均1,265万円です。
２Ｋ
1,265万
3件
１Ｋ
1,451万
6件
２ＤＫ
1,780万
3件
１Ｒ
2,549万
2件
１ＤＫ
1,335万
8件
1K
1,660万
7件
1DK
1,658万
2件
2K
1,895万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 3件 | 1,265万 | 950万 | 1,658万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,451万 | 1,117万 | 2,072万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,780万 | 1,383万 | 2,487万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,549万 | 1,140万 | 3,957万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,335万 | 379万 | 2,184万 |
| 1K | 7件 | 1,660万 | 1,238万 | 1,948万 |
| 1DK | 2件 | 1,658万 | 1,528万 | 1,788万 |
| 2K | 2件 | 1,895万 | 1,788万 | 2,002万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1965-05（築61年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.61m² ～ 29.16m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近江ビル | 1965 | 17戸 | 82.6万 | 1,590万 |
| ザミッドハウス新宿御苑 | 2014 | 104戸 | 195.8万 | 7,290万 |
| オスカカテリーナ | 1987 | 45戸 | 73.5万 | 1,990万 |
| サンモール第8マンション | 1987 | 29戸 | 124.8万 | 4,998万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
| ＹＫＢ新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| サン・モール第７ビル | 1995 | 18戸 | - | - |
| 壱丁目参番館 | 1983 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 56.3万 | 86.8万 |
| 2K | 48.9万 | 37.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,390万 | 72.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 82.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 88.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 97.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 56.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 55.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.87万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 940万 | 42.73万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2K | 20㎡〜 | 1,100万 | 48.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,333円。
1K
60,000〜79,000円
68,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,800円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。