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清水ビルディング

東京都新宿区新宿1丁目34-16 | 築60年 | 50戸

推定相場
清水ビルディング
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（117.2万円）より29.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より29.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201420172019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2026年は83.2万/㎡へ、12年間で190.2%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には219,500円へ、56.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 57.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・12件）で、平均3,994万円です。2LDKが最も高く平均4,573万円、3DKは平均3,311万円です。
ー
2件
3,764万
1LDK
3件
3,451万
2DK
12件
3,994万
2LDK
11件
4,573万
3DK
4件
3,311万
3LDK
8件
4,001万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,764万 3,070万 4,457万
1LDK 3件 3,451万 2,995万 4,039万
2DK 12件 3,994万 2,673万 5,474万
2LDK 11件 4,573万 3,780万 6,404万
3DK 4件 3,311万 2,588万 4,414万
3LDK 8件 4,001万 2,844万 4,691万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.2万円で、1-5階（51.2万円）と比べて6.0万円（+11.7%）高くなっています。
1-5階
51.2万/㎡
13件
6-10階
57.2万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区新宿1丁目34-16
築年月1966-12（築60年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数50戸
専有面積54.23m² ～ 65.63m²
分譲会社首都圏不然建設公社
施工会社辰村組
管理会社首都圏建物管理
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
🚉
新宿三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線
徒歩6分

学区情報

小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
清水ビルディング 1966 50戸 83.2万 4,780万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル 1980 19戸 74.3万 2,690万
貝塚ビル 1969 24戸 74.0万 4,980万
カテリーナ新宿蔵王 1981 16戸 80.8万 2,450万
セレビア新宿御苑前 2004 85戸 138.6万 3,480万
新宿イン 1979 66戸 106.7万 1,850万
新宿Ｑフラットビル 1973 96戸 62.8万 1,970万
ニューローレルマンション 1970 26戸 95.9万 3,990万
プレールドゥーク新宿御苑2 2011 - - -
スカイコート新宿御苑前 2001 39戸 93.9万 1,880万
新宿御苑ダイカンプラザ 1984 123戸 104.5万 2,200万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242026
2LDK 81.0万 60.2万 53.7万 56.5万 - - - 83.2万
2DK 69.2万 49.1万 - - - 63.3万 59.1万 -
1LDK - - 46.6万 - 55.2万 - - -
3LDK - 54.7万 48.3万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.24万/㎡
2026年2月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 4,780万 83.24万/㎡
2024年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 64.18万/㎡
2024年9月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 63.39万/㎡
2024年3月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 64.18万/㎡
2024年10月 3〜4階 2DK 55㎡〜 2,580万 44.81万/㎡
2023年8月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,480万 64.18万/㎡
2023年6月 5〜6階 2DK 60㎡〜 3,580万 58.67万/㎡
2023年5月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,380万 62.33万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,580万 66.02万/㎡
2023年2月 5〜6階 2DK 50㎡〜 3,580万 65.21万/㎡
2022年9月 5〜6階 3K 50㎡〜 2,180万 40.2万/㎡
2022年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 47万/㎡
2022年11月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 3,480万 63.39万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,500万 56.53万/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.99万/㎡
2019年7月 5〜6階 6K 60㎡〜 2,280万 37.36万/㎡
2019年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.99万/㎡
2019年5月 3〜4階 ー 55㎡〜 3,600万 62.29万/㎡
2019年4月 5〜6階 ー 60㎡〜 2,480万 40.64万/㎡
2019年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.36万/㎡
2019年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.59万/㎡
2019年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,199万 49.06万/㎡
2019年1月 7〜8階 3DK 45㎡〜 2,090万 44.3万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,399万 52.12万/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.29万/㎡
2019年10月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 2,680万 46.63万/㎡
2019年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,380万 55.39万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.65万/㎡
2018年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.29万/㎡
2018年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,480万 63.39万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 3,380万 54.22万/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.72万/㎡
2018年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 4,499万 72.16万/㎡
2018年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,680万 48.82万/㎡
2018年1月 7〜8階 2DK 65㎡〜 3,199万 49.06万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,499万 53.65万/㎡
2017年8月 3〜4階 2DK 55㎡〜 4,000万 69.21万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,680万 80.98万/㎡
2015年7月 9〜10階 2DK 65㎡〜 3,380万 51.51万/㎡
2015年6月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,380万 51.51万/㎡
2014年9月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,750万 28.68万/㎡
2014年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,750万 28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額250,878円。3LDKなら月額201,200円が相場です。
1LDK
250,878円
209,000〜300,000円
2LDK
162,714円
135,000〜230,000円
3LDK
201,200円
170,000〜209,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
13件
30万以上
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,714円/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 209,000円 3,205円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 260,000円 4,199円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 270,000円 4,361円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 280,000円 4,522円/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 300,000円 4,845円/㎡
2022年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,037円/㎡
2022年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 209,000円 3,205円/㎡
2021年5月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 209,000円 3,636円/㎡
2020年7月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,420円/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 209,000円 3,205円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 209,000円 3,636円/㎡
2020年6月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 229,900円 4,000円/㎡
2020年4月 7〜8階 1LDK 55㎡〜 250,000円 4,349円/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 209,000円 3,205円/㎡
2019年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,607円/㎡
2019年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,988円/㎡
2018年12月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,420円/㎡
2015年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,420円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,492円/㎡
2014年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。