セレビア新宿御苑前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

200920122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90.4万/㎡から2024年は138.6万/㎡へ、15年間で53.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,167円から2025年には113,286円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 25.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・26件）で、平均6,600万円です。1LDKが最も高く平均6,600万円、1Rは平均3,197万円です。

1R

4件

3,197万

1K

22件

3,495万

1 K

14件

4,396万

1LDK

26件

6,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,197万	3,086万	3,384万
1K	22件	3,495万	2,985万	4,167万
1 K	14件	4,396万	3,182万	6,576万
1LDK	26件	6,600万	4,922万	9,501万

階数別の㎡単価

1-3階

101.7万/㎡

26件

4-7階

100.8万/㎡

18件

8階以上

96.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都新宿区新宿5丁目3-4
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	85戸
専有面積	25.11m² ～ 54.82m²
分譲会社	阪急不動産東急リバブル
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩5分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立花園小学校

中学校

区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレビア新宿御苑前	2004	85戸	138.6万	3,480万
新宿Ｑフラットビル	1973	96戸	62.8万	1,970万
貝塚ビル	1969	24戸	74.0万	4,980万
ニューローレルマンション	1970	26戸	95.9万	3,990万
清水ビルディング	1966	50戸	83.2万	4,780万
カテリーナ新宿蔵王	1981	16戸	80.8万	2,450万
カテリーナ新宿御苑第三清水ビル	1980	19戸	74.3万	2,690万
スカイコート新宿御苑前	2001	39戸	93.9万	1,880万
日神パレステージ新宿御苑	1997	35戸	104.6万	1,850万
カテリーナ御苑	1982	37戸	107.2万	3,200万
新宿イン	1979	66戸	106.7万	1,850万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1K	98.0万	98.0万	110.7万	107.5万	134.5万	126.6万	128.4万	138.6万
1LDK	-	100.0万	108.2万	111.2万	-	-	-	-
1R	-	-	-	-	-	-	-	-
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,480万	138.6万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,350万	133.42万/㎡
2023年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,100万	123.46万/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,100万	123.46万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,320万	132.22万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,970万	118.29万/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,250万	129.44万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	3,250万	129.44万/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,250万	129.44万/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	3,500万	139.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	3,380万	134.61万/㎡
2020年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	107.53万/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.7万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,780万	110.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,780万	106.7万/㎡
2018年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,520万	100.36万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,480万	98.77万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	94.79万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,980万	111.16万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.84万/㎡
2017年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,430万	96.78万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	99.17万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	107.15万/㎡
2016年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,300万	91.6万/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,580万	102.24万/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,200万	93.76万/㎡
2016年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,200万	93.76万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,800万	107.15万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.68万/㎡
2016年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	6,180万	112.96万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,490万	99.17万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,380万	97.77万/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,470万	99.78万/㎡
2015年5月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	6,480万	118.21万/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,490万	82.07万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,970万	78.46万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,920万	76.47万/㎡
2014年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,950万	77.66万/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	1,880万	74.88万/㎡
2013年7月	7〜9階	1 K	25㎡〜	1,980万	78.86万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,890万	75.27万/㎡
2013年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	82.15万/㎡
2013年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,800万	84.83万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	25㎡〜	1,800万	71.69万/㎡
2012年6月	1〜3階	1 K	25㎡〜	3,350万	133.42万/㎡
2012年4月	1〜3階	1 K	25㎡〜	3,480万	138.6万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額103,856円。1LDKなら月額200,950円が相場です。

ワンルーム

110,000円

105,000〜115,000円

1K

103,856円

85,000〜136,000円

1LDK

200,950円

167,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

41件

10〜15万

51件

15〜20万

7件

20〜30万

13件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	130,000円	5,177円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	130,000円	5,177円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,903円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,341円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	112,000円	4,460円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,699円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,181円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	116,000円	4,620円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	4,181円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,580円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	98,000円	3,903円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	108,000円	4,301円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	200,000円	3,656円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,704円/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,688円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,000円	3,943円/㎡
2023年11月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,831円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	210,000円	3,838円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	220,000円	4,021円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,903円/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,464円/㎡
2022年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,420円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	109,000円	4,341円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。