新宿御苑前マンション
東京都新宿区新宿1丁目2-1 | 築43年 | 93戸
売買㎡単価の推移
190万140万90万40万
201320162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.7万/㎡から2025年は142.3万/㎡へ、12年間で211.4%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,500円から2024年には105,875円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 25.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均3,129万円です。1Kが最も高く平均3,640万円、1Rは平均3,129万円です。
1R
3,129万
13件
1K
3,640万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 3,129万 | 1,832万 | 4,180万 |
| 1K | 2件 | 3,640万 | 2,980万 | 4,299万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は112.9万円で、1-3階（102.5万円）と比べて10.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
7件
102.5万/㎡
4-7階
8件
112.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 22.86m² ～ 32.64m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 朝日建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
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徒歩10分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
花園小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿御苑前マンション | 1983 | 93戸 | 169.1万 | 4,299万 |
| サカエ御苑マンション | 1979 | 16戸 | 92.4万 | 5,480万 |
| サンクチュアリ新宿御苑 | 2003 | 11戸 | 113.2万 | 3,780万 |
| 壱丁目参番館 | 1983 | 43戸 | - | - |
| NBK祭苑ビル | 1971 | - | - | - |
| サンクチュアリ新宿御苑アネックス | 2004 | 10戸 | - | - |
| ＹＫＢ新宿御苑 | 1982 | 21戸 | 74.3万 | 4,200万 |
| 中公御苑グリーンハイツ | 1968 | 47戸 | 88.2万 | 9,130万 |
| サンサーラ第三御苑 | 1983 | 27戸 | 87.4万 | 4,980万 |
| ヒルズ新宿御苑 | 2002 | 46戸 | 197.7万 | 15,000万 |
| サンサーラ第四御苑 | 1985 | 31戸 | 131.3万 | 6,490万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 94.4万 | 99.8万 | 64.4万 | 113.3万 | 105.4万 | 131.2万 | 122.9万 | 128.1万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,299万 | 169.12万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 129.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 4,180万 | 128.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,100万 | 121.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 3,000万 | 131.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 113.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,250万 | 88.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,780万 | 109.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 94.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 45.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額106,346円。1Kなら月額91,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜150,000円
106,346円
1R
75,000〜127,000円
91,263円
1K
75,000〜107,000円
91,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
13件
10〜15万
38件
15〜20万
3件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,530円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,114円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,786円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。