シティハウス新宿戸山
東京都新宿区戸山1丁目2-4 | 築15年 | 40戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98万/㎡から2025年は187.1万/㎡へ、11年間で91.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万24万23万22万21万
20142015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は228,333〜218,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
204.3万円/㎡
レンジ
183.9〜224.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・25件）で、平均8,744万円です。3LDKが最も高く平均12,212万円、2LDKは平均8,744万円です。
2LDK
8,744万
25件
3LDK
12,212万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 25件 | 8,744万 | 7,376万 | 11,480万 |
| 3LDK | 4件 | 12,212万 | 10,967万 | 14,050万 |
階数別の㎡単価
1-5階
25件
125.2万/㎡
6-10階
5件
112.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区戸山1丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.24m² ～ 91.61m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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都営新宿線
学区情報
小学校
早稲田小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス新宿戸山 | 2011 | 40戸 | 198.8万 | 10,980万 |
| ウィン新宿若松町 | 1993 | 78戸 | 155.7万 | 9,980万 |
| ルビアス新宿若松町 | 2000 | 29戸 | 84.1万 | 4,680万 |
| アデッソ新宿若松町 | 2005 | 34戸 | 100.1万 | 2,100万 |
| ブリリア新宿若松町ｉｄ | 2004 | 28戸 | 127.0万 | 3,970万 |
| シャンベール若松町 | 1982 | 43戸 | 115.0万 | 5,480万 |
| オーベル早稲田 | 1983 | 21戸 | 118.8万 | 5,080万 |
| ルミナール若松町 | 1981 | 23戸 | 95.0万 | 4,780万 |
| アートコート早稲田戸山公園 | 2000 | 29戸 | 165.1万 | 9,280万 |
| グランドメゾン新宿戸山 | 2024 | 26戸 | - | - |
| 若松町サマリヤマンション | 1981 | 13戸 | 81.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
14件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 112.4万 | 109.0万 | 113.8万 | 121.6万 | 132.0万 | 138.8万 | 169.3万 | 191.8万 |
| 3LDK | - | 103.7万 | - | - | - | - | - | 177.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,480万 | 184.81万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,050万 | 177.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 198.77万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,350万 | 169.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 149.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 138.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,680万 | 139.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,750万 | 132.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.3万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,400万 | 115.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,500万 | 127.75万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 118.89万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 113.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 103.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 103.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 106.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.37万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 96.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.97万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 9,283万 | 117.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,429円。
2LDK
218,000〜240,000円
230,429円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 218,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,088円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。