スカイコート市ヶ谷第５
東京都新宿区市谷台町3-11 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の81.2万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、17年間で53.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,543円から2024年には78,450円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 20.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・7件）で、平均2,668万円です。1 Kが最も高く平均2,668万円、1Kは平均2,541万円です。
1K
2,541万
7件
1 K
2,668万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,541万 | 2,273万 | 2,680万 |
| 1 K | 7件 | 2,668万 | 2,535万 | 3,019万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷台町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 19.83m² ～ 21.19m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
学区情報
小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート市ヶ谷第５ | 2001 | 31戸 | 124.5万 | 2,600万 |
| 新宿ニューキャニオンタウンハウス | 1977 | 11戸 | - | - |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
| プラネット市ヶ谷 | 1999 | 55戸 | 92.6万 | 2,320万 |
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| サンアリーナ市谷仲之町 | 2014 | 22戸 | 135.3万 | 8,940万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 91.8万 | 93.3万 | 94.8万 | 124.5万 | 124.5万 |
| 1 K | 73.4万 | 68.7万 | 71.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.47万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 124.47万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.83万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 91.79万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,820万 | 91.79万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.43万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 66.1万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.43万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.91万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.9万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,610万 | 81.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,153円。
1K
60,000〜91,000円
76,153円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
6件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,832円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,800円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,800円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,800円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,800円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,724円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,904円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,800円 | 3,671円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,800円 | 3,931円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。