市谷加賀町スカイマンション
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-25 | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.6万/㎡から2020年は72.5万/㎡へ、5年間で1.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
26万24万22万20万18万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の215,000円から2018年には195,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 69.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,343万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,343万 | 5,843万 | 7,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.6万円で、1-2階（72.4万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
72.4万/㎡
3階以上
5件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.62m² ～ 94.80m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 興和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
牛込柳町駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市谷加賀町スカイマンション | 1977 | 26戸 | 71.8万 | 4,999万 |
| フォルム市谷加賀町 | 2009 | 22戸 | 163.3万 | 17,500万 |
| ウエリス市谷加賀町 | 2021 | 20戸 | 213.0万 | 17,900万 |
| パークコート市谷加賀町 | 1993 | 18戸 | 162.1万 | 10,480万 |
| ニューシティアパートメンツ市谷加賀 | 2005 | 16戸 | 95.2万 | 6,490万 |
| 市谷アビタシオン | 1978 | 45戸 | 86.5万 | 3,980万 |
| グランドメゾン加賀町 | 1980 | 23戸 | 78.2万 | 6,480万 |
| 牛込台マンション | 1964 | 54戸 | 106.1万 | 5,399万 |
| パークコート市谷加賀町二丁目 | 2001 | 51戸 | 229.3万 | 19,950万 |
| リヴェラ市ヶ谷 | 1989 | 7戸 | 77.5万 | 12,500万 |
| アージュ薬王寺 | 2002 | 26戸 | 155.5万 | 12,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.5万 | 74.0万 | 72.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 71.82万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,099万 | 73.26万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,299万 | 76.13万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,098万 | 73.24万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.89万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 71.82万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額217,500円。
3LDK
195,000〜250,000円
217,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。