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シルバープラザ新宿第２

東京都新宿区大久保2丁目6-17 | 築42年 | 62戸

推定相場
シルバープラザ新宿第２
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.9万円。周辺エリア平均（101.4万円）より6.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より19.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.6万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、12年間で139.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2025年には126,667円へ、78.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 34.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の37%・21件）で、平均3,099万円です。2LDKが最も高く平均6,371万円、1Kは平均2,181万円です。
1R
17件
2,268万
1K
5件
2,181万
1DK
21件
3,099万
1LDK
6件
3,404万
2K
5件
3,260万
2LDK
3件
6,371万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 2,268万 1,575万 3,111万
1K 5件 2,181万 2,012万 2,286万
1DK 21件 3,099万 1,762万 4,039万
1LDK 6件 3,404万 1,877万 4,252万
2K 5件 3,260万 3,240万 3,320万
2LDK 3件 6,371万 5,689万 7,499万

階数別の㎡単価

1-5階
72.7万/㎡
18件
6-10階
84万/㎡
36件
11-20階
71.2万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保2丁目6-17
築年月1984年9月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積22.12m² ～ 66.69m²
分譲会社日神不動産
施工会社太平工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩8分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シルバープラザ新宿第２ 1984 62戸 94.9万 2,100万
アルカーデンシティリンクス新宿 2000 66戸 161.2万 9,980万
日神パレステージ東新宿イーストフォート 2002 45戸 149.7万 9,199万
プラザ新大樹 1971 78戸 86.0万 3,200万
プラザ新大樹本棟 1971 - 74.8万 5,500万
大久保フジビル 1975 92戸 71.3万 3,080万
プラザ新大樹南棟 1977 27戸 86.8万 5,480万
日興ユニパリス大久保 1980 17戸 77.3万 1,430万
ズーム東新宿 2014 61戸 177.2万 4,670万
ニューハイム共栄 1974 40戸 65.5万 2,800万
新宿第２アルプスマンション 1979 116戸 101.1万 4,750万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
14件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 95.5万 95.5万 85.7万 91.1万 88.6万 94.9万 91.1万 94.9万
2LDK - - - - - 90.3万 117.2万 -
2K - 77.1万 - - - 89.8万 89.8万 -
1LDK - - - - 96.6万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 94.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,499万 117.2万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 91.11万/㎡
2025年4月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,240万 89.83万/㎡
2025年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,240万 89.83万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,780万 90.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,100万 94.94万/㎡
2024年10月 4〜6階 2K 35㎡〜 3,240万 89.83万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,290万 96.63万/㎡
2023年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,290万 96.63万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,200万 86.04万/㎡
2023年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 91.11万/㎡
2022年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 91.11万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 91.11万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 91.11万/㎡
2021年6月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,890万 84.45万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,920万 75.09万/㎡
2021年5月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,880万 74.76万/㎡
2021年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,690万 75.52万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,830万 81.77万/㎡
2021年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,830万 81.77万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,480万 56.69万/㎡
2021年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,080万 91.11万/㎡
2020年9月 4〜6階 2K 35㎡〜 2,780万 77.08万/㎡
2020年7月 4〜6階 2K 35㎡〜 2,780万 77.08万/㎡
2020年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,180万 95.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,750万 76.25万/㎡
2020年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 93.4万/㎡
2020年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,180万 93.4万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 77.08万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,990万 87.82万/㎡
2019年8月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.62万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,850万 81.04万/㎡
2019年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,080万 90.46万/㎡
2019年4月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,990万 82.9万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 20㎡〜 1,950万 85.42万/㎡
2019年2月 10〜11階 1DK 30㎡〜 2,400万 70.49万/㎡
2019年2月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.62万/㎡
2019年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,940万 86.35万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,180万 95.49万/㎡
2018年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,220万 89.28万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,199万 84.46万/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,299万 87.09万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,390万 89.5万/㎡
2018年2月 4〜6階 1R 35㎡〜 2,480万 65.48万/㎡
2018年1月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,600万 71.5万/㎡
2018年10月 7〜9階 1DK 35㎡〜 3,218万 89.22万/㎡
2017年7月 10〜11階 1DK 20㎡〜 1,600万 71.5万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,230万 53.88万/㎡
2016年7月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,750万 48.52万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額81,182円。1LDKなら月額112,455円が相場です。
ワンルーム
81,182円
68,000〜105,000円
1R
69,714円
64,000〜75,000円
1K
97,692円
72,000〜120,000円
1DK
113,778円
78,000〜147,000円
1LDK
112,455円
90,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
27件
8〜10万
24件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 3,942円/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,733円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,504円/㎡
2024年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 89,000円 3,977円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,504円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,692円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,356円/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,911円/㎡
2024年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,109円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,324円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,715円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,441円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 120,000円 2,932円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,530円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 20㎡〜 89,000円 3,977円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,166円/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 35㎡〜 105,000円 2,911円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,129円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,327円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,129円/㎡
2021年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 92,000円 4,111円/㎡
2021年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,409円/㎡
2021年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,504円/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 120,000円 2,932円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,324円/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 78,000円 3,485円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 120,000円 2,932円/㎡
2020年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,166円/㎡
2020年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,955円/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,000円 3,039円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。