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グローリア初穂新宿3

東京都新宿区大久保1丁目15-9 | 築38年 | 36戸

推定相場
グローリア初穂新宿3
最新データ
2025年12月
売買33件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.2万円。周辺エリア平均（101.4万円）より14.0%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.9万/㎡から2025年は105.5万/㎡へ、11年間で78.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
20132015201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2024年には257,500円へ、157.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 39.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の41%・13件）で、平均2,967万円です。2LDKが最も高く平均5,727万円、1Rは平均1,872万円です。
1R
2件
1,872万
1K
13件
2,967万
1LDK
7件
4,018万
2K
4件
4,062万
2DK
3件
4,639万
2LDK
3件
5,727万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,872万 1,848万 1,896万
1K 13件 2,967万 1,742万 11,500万
1LDK 7件 4,018万 3,489万 5,625万
2K 4件 4,062万 3,825万 4,420万
2DK 3件 4,639万 4,215万 4,936万
2LDK 3件 5,727万 4,789万 6,798万

階数別の㎡単価

1-2階
71万/㎡
14件
3階以上
70.3万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都新宿区大久保1丁目15-9
築年月1988年4月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数36戸
専有面積20.77m² ～ 93.00m²
分譲会社初穂
施工会社大豊建設
管理会社保全管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩4分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩4分
🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩5分
🚉
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂新宿3 1988 36戸 87.2万 3,430万
サンハイム大久保 1980 34戸 91.6万 4,080万
みゆきビル 1975 36戸 67.7万 3,780万
カーサビアンカ新宿 1977 26戸 70.8万 2,280万
朝日新大久保マンション 1977 26戸 86.5万 3,580万
シルバービル大久保 1982 19戸 102.5万 6,980万
金義マンション 1969 15戸 56.2万 2,200万
レックスマンション 1969 46戸 98.9万 5,230万
エレガンス新宿 1992 11戸 60.7万 1,280万
スカイコート新宿第６ 1995 29戸 127.2万 2,080万
サンセール新宿 1982 29戸 141.8万 5,680万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020212025
1K 53.8万 76.8万 85.7万 73.8万 79.0万 64.1万 - 123.7万
2LDK 62.4万 - - - - - 101.1万 -
2DK - - 69.6万 - 81.7万 - - -
1LDK 50.2万 52.3万 - 66.4万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,430万 87.24万/㎡
2025年10月 高層 1K 90㎡〜 11,500万 123.66万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 4,699万 101.06万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 1,490万 64.09万/㎡
2018年6月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.26万/㎡
2018年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,800万 81.73万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.71万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,680万 68.16万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 70.71万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,900万 62.37万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,999万 64.5万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.17万/㎡
2017年12月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.26万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,630万 76.93万/㎡
2016年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,490万 75.06万/㎡
2016年3月 中層 2DK 45㎡〜 2,980万 64.09万/㎡
2016年2月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.71万/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 74.57万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,780万 85.71万/㎡
2015年4月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 53.34万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,380万 51.19万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 72.26万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 74.57万/㎡
2014年7月 中層 2K 35㎡〜 2,380万 60.54万/㎡
2014年7月 中層 2K 35㎡〜 2,480万 63.08万/㎡
2014年6月 中層 2K 35㎡〜 2,500万 63.58万/㎡
2014年6月 中層 1LDK 65㎡〜 3,500万 50.18万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 64.09万/㎡
2014年2月 中層 2K 35㎡〜 2,750万 69.94万/㎡
2014年2月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 53.77万/㎡
2014年2月 低層 1R 20㎡〜 1,180万 50.76万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,150万 52.88万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,230万 60.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額76,846円。2SLDKなら月額280,000円が相場です。
ワンルーム
83,500円
80,000〜87,000円
1R
92,500円
85,000〜100,000円
1K
76,846円
70,000〜85,000円
1LDK
150,000円
150,000〜150,000円
2SLDK
280,000円
260,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の35%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 260,000円 3,728円/㎡
2024年6月 中層 1SDK 40㎡〜 190,000円 4,423円/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 280,000円 4,014円/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 300,000円 4,301円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,312円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,140円/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,226円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,344円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2021年8月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,226円/㎡
2019年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,428円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,637円/㎡
2019年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,553円/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,140円/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,441円/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,656円/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,398円/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,135円/㎡
2015年9月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,398円/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,140円/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,553円/㎡
2014年7月 低層 1R 20㎡〜 85,000円 3,553円/㎡
2014年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,011円/㎡
2014年12月 中層 2K 35㎡〜 142,000円 3,611円/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 100,000円 4,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。