サンハイム大久保
東京都新宿区大久保1丁目15-17 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
2014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.9万/㎡から2024年は91.6万/㎡へ、10年間で95.2%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万11万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜142,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 44.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均4,217万円です。2LDKが最も高く平均4,217万円、2DKは平均3,716万円です。
1LDK
3,862万
2件
2DK
3,716万
2件
2LDK
4,217万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,862万 | 3,735万 | 3,989万 |
| 2DK | 2件 | 3,716万 | 3,649万 | 3,783万 |
| 2LDK | 6件 | 4,217万 | 3,032万 | 4,673万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 40.44m² ～ 61.86m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 太陽建設 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新大久保駅
JR山手線
🚉
徒歩6分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| グローリア初穂新宿3 | 1988 | 36戸 | 87.2万 | 3,430万 |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| 朝日新大久保マンション | 1977 | 26戸 | 86.5万 | 3,580万 |
| マーブルマンション | 1976 | 12戸 | 76.6万 | 3,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 46.9万 | - | - | 93.1万 | 91.6万 |
| 2DK | - | 63.1万 | - | - | 66.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.59万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 77.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,978万 | 72.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,240万 | 46.9万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 63.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,897万 | 46.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額139,667円。2LDKなら月額160,000円が相場です。
1LDK
138,000〜138,000円
138,000円
2DK
120,000〜150,000円
139,667円
2LDK
140,000〜180,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,143円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。