ジオ西新宿ツインレジデンス

東京都新宿区北新宿1丁目20-4、5 | 築14年 | 72戸

推定相場

ジオ西新宿ツインレジデンス

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101.4万/㎡から2026年は219.4万/㎡へ、11年間で116.5%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の189,500円から2026年には280,000円へ、47.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.1万円/㎡

レンジ

208.9〜255.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361

代表面積 41.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・32件）で、平均6,021万円です。2LDKが最も高く平均9,488万円、1LDKは平均6,021万円です。

3件

6,173万

1LDK

32件

6,021万

2LDK

27件

9,488万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	6,173万	5,629万	6,760万
1LDK	32件	6,021万	5,248万	6,865万
2LDK	27件	9,488万	7,150万	13,800万

階数別の㎡単価

1-3階

140.1万/㎡

6件

4-7階

127.3万/㎡

20件

8階以上

134.6万/㎡

36件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿1丁目20-4、5
築年月	2012年8月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	72戸
専有面積	40.41m² ～ 60.40m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

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新宿西口駅

都営大江戸線

徒歩9分

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西武新宿駅

西武新宿線

徒歩9分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

学区情報

小学校

新宿区立柏木小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ西新宿ツインレジデンス	2012	72戸	228.5万	13,800万
ライオンズシティ西新宿	1999	90戸	148.2万	8,798万
サンハイツ西新宿	1979	12戸	-	-
メイクスデザイン西新宿	2014	36戸	139.4万	5,600万
リヴシティ新宿弐番館	2002	41戸	123.4万	3,100万
リヴシティ新宿壱番館	2002	105戸	106.2万	2,230万
ズーム西新宿	2015	42戸	138.3万	3,499万
ナビウス西新宿	2003	67戸	126.3万	5,480万
マック新宿コート	1979	32戸	76.0万	2,480万
アヴァンツァーレ新宿ピアチェーレ	2003	82戸	113.8万	2,280万
スカイコート新宿新都心第２	2001	34戸	124.0万	2,400万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

4件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	106.2万	-	-	144.6万	-	153.9万	196.7万	219.4万
1LDK	111.6万	109.1万	125.1万	142.9万	144.0万	165.3万	160.3万	-
1R	-	-	-	-	-	148.0万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	13,800万	228.48万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,280万	202.05万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,400万	212.48万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	13,300万	242.88万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	13,800万	228.48万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,280万	202.05万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	10,520万	180.26万/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,600万	160.35万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	12,400万	212.48万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	10,800万	197.23万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,480万	153.88万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	5,980万	147.99万/㎡
2024年12月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	6,680万	165.31万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,980万	147.99万/㎡
2023年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.29万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,550万	137.35万/㎡
2023年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.29万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	7,790万	142.26万/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,780万	140.43万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.73万/㎡
2022年7月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,980万	145.29万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	7,980万	145.73万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,200万	126.34万/㎡
2021年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,200万	126.34万/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,700万	114.19万/㎡
2021年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,200万	126.34万/㎡
2021年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,680万	115.82万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,900万	119.05万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,390万	130.96万/㎡
2021年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,490万	133.39万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,480万	133.14万/㎡
2020年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,490万	109.09万/㎡
2019年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.85万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.85万/㎡
2019年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,650万	112.98万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	106.24万/㎡
2019年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,880万	118.57万/㎡
2019年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.85万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,850万	104.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.99万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,880万	105.32万/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,780万	105.56万/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.99万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,850万	104.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,700万	102.1万/㎡
2018年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,250万	103.26万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,980万	98.5万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,850万	104.79万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.12万/㎡
2017年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.02万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額229,000円。2LDKなら月額229,000円が相場です。

1LDK

178,000円

149,000〜205,000円

2LDK

229,000円

199,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

13件

20〜30万

18件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,113円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,657円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,391円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,478円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,859円/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,899円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	187,000円	4,628円/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,478円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	205,000円	4,981円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,810円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,120円/㎡
2021年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,174円/㎡
2020年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,935円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,564円/㎡
2019年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,009円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,252円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,109円/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,349円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,761円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,349円/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,564円/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	154,000円	3,811円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,761円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,109円/㎡
2016年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	179,000円	4,349円/㎡
2015年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,495円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,564円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	209,000円	3,743円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,582円/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,120円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。