ラブリハイツ北新宿2
東京都新宿区北新宿4丁目25-12 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.8万/㎡から2025年は72.7万/㎡へ、10年間で30.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,333〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 20㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の91%・21件）で、平均1,530万円です。1Rが最も高く平均1,530万円、1Kは平均1,376万円です。
1R
1,530万
21件
1K
1,376万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 1,530万 | 1,192万 | 2,120万 |
| 1K | 2件 | 1,376万 | 1,227万 | 1,524万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目25-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年6月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 18.65m² ～ 26.07m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 日鉄ライフ |
| 管理会社 | ラブリ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリハイツ北新宿2 | 1989 | 18戸 | 77.7万 | 1,580万 |
| グランヴァン東中野２ | 2002 | 26戸 | 80.1万 | 1,850万 |
| プレールドゥーク北新宿４ | 2009 | 33戸 | 105.4万 | 2,270万 |
| 第一百萬石マンション | 1975 | 15戸 | - | - |
| プレミアムキューブ東中野 | 2021 | 24戸 | - | - |
| スカイコートヒルズ北新宿 | 2017 | 80戸 | 121.6万 | 3,100万 |
| ヴィラロイヤル東中野 | 1969 | 48戸 | 55.6万 | 3,500万 |
| ミリオンコート新宿 | 1990 | 16戸 | 88.3万 | 1,480万 |
| 小滝台マンション | 1987 | 81戸 | 98.9万 | 6,580万 |
| ザプレミアムキューブジー東中野 | 2023 | 152戸 | - | - |
| 北新宿ハピネス大町 | 1981 | 5戸 | 38.5万 | 1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 55.8万 | 57.8万 | 55.5万 | 54.9万 | 65.0万 | 57.9万 | 72.7万 |
| 1K | - | - | - | - | 56.3万 | 64.0万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 77.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.56万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 57.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 64万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 56.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 68.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,000万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.71万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 55.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 50.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 60.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 50.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,499万 | 76.25万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,233万 | 47.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,299万 | 49.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,270万 | 63.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,339万 | 51.37万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,369万 | 52.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額67,129円。1Rなら月額65,786円が相場です。
ワンルーム
55,000〜82,000円
67,129円
1R
59,000〜82,000円
65,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
4件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,378円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。