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マンションヴィップ新宿柏木

東京都新宿区北新宿4丁目33-3 | 築55年 | 89戸

推定相場
マンションヴィップ新宿柏木
最新データ
2026年3月
売買83件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（106.6万円）より16.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より23.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.8万/㎡から2026年は78.3万/㎡へ、13年間で118.7%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2023年には96,500円へ、22.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 33.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・32件）で、平均2,039万円です。1SLDKが最も高く平均4,820万円、1Kは平均1,554万円です。
1R
6件
1,969万
1K
2件
1,554万
1DK
32件
2,039万
1LDK
13件
2,805万
1SLDK
3件
4,820万
2K
5件
2,830万
2DK
2件
2,773万
2LDK
9件
4,179万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,969万 1,554万 2,760万
1K 2件 1,554万 1,509万 1,599万
1DK 32件 2,039万 1,318万 2,976万
1LDK 13件 2,805万 1,927万 3,223万
1SLDK 3件 4,820万 4,246万 5,164万
2K 5件 2,830万 2,390万 3,321万
2DK 2件 2,773万 2,705万 2,841万
2LDK 9件 4,179万 3,689万 5,116万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（61.9万円）と比べて1.4万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.9万/㎡
40件
4-7階
63.3万/㎡
42件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区北新宿4丁目33-3
築年月1971年5月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数89戸
専有面積26.22m² ～ 63.29m²
分譲会社青柳エンタープライズ
施工会社中野組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩9分

学区情報

小学校
淀橋第四小学校
中学校
西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンションヴィップ新宿柏木 1971 89戸 89.3万 3,199万
北新宿ハピネス大町 1981 5戸 38.5万 1,980万
スカイコート新宿第１０ 1998 26戸 83.4万 1,550万
スカイコート新宿第７ 1996 32戸 103.6万 1,700万
東中野パークマンション 1978 67戸 89.0万 5,480万
プレミアムキューブ東中野 2021 24戸 - -
メゾン．ド．エクセレ 1983 25戸 67.7万 1,080万
グランヴァン東中野 2002 28戸 102.4万 2,700万
スカイコート新宿第８ 1997 45戸 88.3万 1,700万
グランヴァン東中野３ 2004 48戸 88.1万 2,890万
ドルミ東中野 1981 18戸 56.8万 3,180万

売買データ分析（83件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - 44.8万 - 71.8万 67.4万 89.3万 89.3万
2K - - 78.4万 - - - - 74.6万
1DK 45.7万 61.5万 75.6万 53.0万 67.1万 72.3万 69.9万 53.0万
3LDK - - 66.8万 72.4万 - - 72.3万 -
全 83 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 89.26万/㎡
2026年3月 中層 2K 30㎡〜 2,390万 77.8万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 89.26万/㎡
2026年2月 中層 2K 30㎡〜 2,390万 71.39万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 89.26万/㎡
2026年1月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.05万/㎡
2025年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 68.05万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 72.31万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 71.17万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,199万 89.26万/㎡
2024年3月 低層 1DK 25㎡〜 1,800万 64.52万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 25㎡〜 1,880万 67.39万/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 1,560万 59.5万/㎡
2024年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,680万 80.05万/㎡
2023年9月 低層 1R 25㎡〜 1,390万 49.83万/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,080万 74.56万/㎡
2023年8月 低層 1DK 25㎡〜 2,180万 78.14万/㎡
2023年7月 低層 1R 25㎡〜 1,430万 51.26万/㎡
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 1,860万 66.67万/㎡
2023年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 3,798万 60.01万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.05万/㎡
2023年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,680万 60.22万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 30㎡〜 2,699万 79.93万/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 1,350万 48.39万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 25㎡〜 1,880万 67.39万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,299万 68.08万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,999万 71.66万/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,830万 65.6万/㎡
2022年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.05万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 4,580万 72.37万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 40㎡〜 3,299万 75.5万/㎡
2022年12月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,398万 69.5万/㎡
2022年11月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,498万 71.07万/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 2,490万 74.38万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,999万 63.19万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,299万 67.93万/㎡
2021年7月 中層 1DK 30㎡〜 2,400万 75.6万/㎡
2021年7月 中層 2K 30㎡〜 2,590万 77.36万/㎡
2021年4月 中層 2K 30㎡〜 2,790万 83.34万/㎡
2021年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,800万 44.8万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 4,299万 67.93万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,599万 76.74万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 3,099万 66.08万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.95万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,999万 63.19万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 4,099万 64.77万/㎡
2020年12月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 59.14万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,299万 70.35万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 45㎡〜 3,380万 72.07万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の29%）で、平均月額89,333円。1LDKなら月額118,400円が相場です。
ワンルーム
73,167円
69,000〜75,000円
1R
76,500円
75,000〜78,000円
1K
78,500円
78,000〜79,000円
1DK
89,333円
79,000〜98,000円
1LDK
118,400円
109,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,405円/㎡
2023年3月 中層 1DK 25㎡〜 98,000円 3,513円/㎡
2022年8月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,154円/㎡
2022年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,333円/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,469円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,333円/㎡
2021年3月 中層 1DK 25㎡〜 88,000円 3,154円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,614円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 78,000円 2,836円/㎡
2020年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,654円/㎡
2020年6月 中層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,873円/㎡
2020年10月 中層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,426円/㎡
2019年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,965円/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 2,873円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,473円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,581円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 50㎡〜 119,000円 2,250円/㎡
2017年3月 低層 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,364円/㎡
2016年9月 中層 1R 25㎡〜 78,000円 3,083円/㎡
2016年10月 中層 1R 25㎡〜 75,000円 2,965円/㎡
2014年6月 低層 1LDK 50㎡〜 124,000円 2,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。