マック新宿コート
東京都新宿区北新宿1丁目22-7 | 築47年 | 32戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.9万/㎡から2025年は68.4万/㎡へ、12年間で67.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万20万15万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には220,000円へ、131.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の20%・4件）で、平均4,135万円です。2LDKが最も高く平均4,135万円、2DKは平均2,178万円です。
1DK
2,201万
4件
1LDK
3,460万
2件
2K
2,348万
2件
2SK
3,694万
2件
2DK
2,178万
3件
2LDK
4,135万
4件
3DK
3,684万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,201万 | 2,012万 | 2,484万 |
| 1LDK | 2件 | 3,460万 | 2,480万 | 4,439万 |
| 2K | 2件 | 2,348万 | 2,284万 | 2,411万 |
| 2SK | 2件 | 3,694万 | 3,649万 | 3,738万 |
| 2DK | 3件 | 2,178万 | 1,980万 | 2,526万 |
| 2LDK | 4件 | 4,135万 | 4,024万 | 4,247万 |
| 3DK | 3件 | 3,684万 | 3,105万 | 4,284万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 27.25m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | マックホームズ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
🚉
徒歩12分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マック新宿コート | 1979 | 32戸 | 76.0万 | 2,480万 |
| リヴシティ新宿弐番館 | 2002 | 41戸 | 123.4万 | 3,100万 |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002 | 105戸 | 106.2万 | 2,230万 |
| ズーム西新宿 | 2015 | 42戸 | 138.3万 | 3,499万 |
| ジオ西新宿ツインレジデンス | 2012 | 72戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| パークウェル西新宿 | 1998 | 43戸 | 117.5万 | 2,130万 |
| サンハイツ西新宿 | 1979 | 12戸 | - | - |
| スカイコート新宿弐番館 | 2008 | 36戸 | 110.5万 | 2,260万 |
| ナビウス西新宿 | 2003 | 67戸 | 126.3万 | 5,480万 |
| ハーモニーレジデンス新宿 THE NORTH | 2019 | 52戸 | 136.5万 | 5,550万 |
| ライオンズシティ西新宿 | 1999 | 90戸 | 148.2万 | 8,798万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 69.2万 | - | - | - | - | - | 76.0万 |
| 2DK | - | - | - | - | 64.3万 | - | 60.7万 | 60.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 76.0万 | 78.1万 | - | - |
| 1DK | 45.4万 | - | - | - | - | 66.1万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 76.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.39万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 75.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 78.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,799万 | 80.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 66.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,705万 | 57.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 2,100万 | 61.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 75.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1SK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.23万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 50.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額93,286円。1LDKなら月額90,000円が相場です。
1DK
85,000〜108,000円
93,286円
1LDK
85,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
6件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,643円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。