ストーク北新宿第２

東京都新宿区北新宿4丁目5-11 | 築37年 | 22戸

推定相場

ストーク北新宿第２

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,714円から2025年には119,000円へ、83.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.4万円/㎡

レンジ

82.8〜112.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 26.32㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・23件）で、平均2,401万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,720万円、１Ｒは平均1,430万円です。

１Ｒ

9件

1,430万

１Ｋ

23件

2,401万

３ＬＤＫ

8件

7,720万

１ＤＫ

4件

1,766万

2件

1,913万

2件

1,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	9件	1,430万	1,168万	2,287万
１Ｋ	23件	2,401万	557万	18,010万
３ＬＤＫ	8件	7,720万	5,877万	11,185万
１ＤＫ	4件	1,766万	1,223万	2,574万
1R	2件	1,913万	1,610万	2,216万
1K	2件	1,709万	1,238万	2,180万

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目5-11
築年月	1989-11（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	22.96m² ～ 118.08m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和建物

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩13分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

新宿区立淀橋第四小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク北新宿第２	1989	22戸	82.8万	2,180万
ハイムトーシン	1976	10戸	74.6万	4,350万
朝日プラザ北新宿	1986	52戸	99.7万	2,800万
コモドスクウェア北新宿	1988	29戸	76.5万	5,480万
フェニックス北新宿エルミタージュ	2001	39戸	100.2万	2,220万
いづみニッテイハイツ北新宿	1985	-	-	-
セピアコート柏木	1999	19戸	115.3万	5,880万
朝日クレスパリオ新宿	1996	44戸	80.4万	3,280万
ジーベック北新宿	2021	21戸	-	-
パークハイツ	1974	-	-	-
マンションヴィップ北新宿	1978	32戸	73.6万	4,898万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2025
1K	41.1万	82.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	82.83万/㎡
2019年9月	中層	1R	25㎡〜	1,300万	49.4万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,000万	41.06万/㎡
2019年10月	中層	1R	25㎡〜	1,790万	68.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額66,833円。2DKなら月額130,500円が相場です。

ワンルーム

66,833円

54,000〜75,000円

63,100円

54,000〜70,000円

79,500円

54,000〜120,000円

2DK

130,500円

118,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

10〜15万

6件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	118,000円	4,483円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	120,000円	4,559円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,873円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,426円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,620円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,079円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	69,000円	2,621円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,426円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,949円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,071円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,079円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,791円/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,202円/㎡
2018年2月	高層	2DK	50㎡〜	128,000円	2,532円/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,071円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2017年6月	高層	2DK	50㎡〜	138,000円	2,730円/㎡
2017年12月	高層	2DK	50㎡〜	138,000円	2,730円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,136円/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,136円/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,697円/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,136円/㎡
2014年8月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	2,750円/㎡
2014年5月	中層	1R	25㎡〜	65,000円	2,470円/㎡
2014年12月	高層	2DK	50㎡〜	118,000円	2,334円/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,065円/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	3,618円/㎡
2013年12月	低層	1R	15㎡〜	54,000円	3,136円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。