ライオンズマンション北新宿

東京都新宿区北新宿4丁目8-18 | 築43年 | 32戸

推定相場

ライオンズマンション北新宿

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2025年は97.2万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,750〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.9万円/㎡

レンジ

86.3〜105.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.568

代表面積 41.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の62%・16件）で、平均3,970万円です。2LDKが最も高く平均4,996万円、1LDKは平均3,968万円です。

1LDK

3件

3,968万

2DK

16件

3,970万

2LDK

7件

4,996万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	3,968万	3,513万	4,680万
2DK	16件	3,970万	3,369万	4,980万
2LDK	7件	4,996万	4,623万	5,560万

階数別の㎡単価

1-3階

82万/㎡

5件

4-7階

77万/㎡

14件

8階以上

79.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿4丁目8-18
築年月	1983-09（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	41.58m² ～ 47.04m²
分譲会社	大京観光
施工会社	浦和土建工業
管理会社	太平パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩12分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション北新宿	1983	32戸	112.3万	5,280万
マンションヴィップ北新宿	1978	32戸	73.6万	4,898万
ジーベック北新宿	2021	21戸	-	-
セリュークス高田馬場	2016	20戸	99.3万	2,800万
プレール高田馬場	2003	33戸	85.6万	1,980万
東建柏木マンション	1972	200戸	92.0万	5,980万
高田馬場パークホームズ	1994	78戸	136.1万	6,990万
双秀ビル	1988	36戸	74.7万	1,650万
マンション小滝橋	1975	-	-	-
ハイムトーシン	1976	10戸	74.6万	4,350万
ストーク北新宿第２	1989	22戸	82.8万	2,180万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	66.4万	61.7万	68.2万	68.0万	-	71.7万	-	92.2万
2LDK	-	-	-	-	101.8万	90.8万	-	112.3万
1LDK	-	-	-	-	-	-	83.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	4,980万	105.87万/㎡
2025年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,500万	84.18万/㎡
2025年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	3,600万	86.59万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	5,280万	112.25万/㎡
2024年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,390万	81.53万/㎡
2024年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.11万/㎡
2023年6月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,090万	86.95万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,090万	86.95万/㎡
2023年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,980万	71.67万/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	4,190万	89.08万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,390万	93.33万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,590万	97.58万/㎡
2022年11月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	4,790万	101.83万/㎡
2020年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	3,200万	68.03万/㎡
2017年9月	9〜10階	2DK	45㎡〜	3,380万	71.86万/㎡
2017年3月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.46万/㎡
2016年5月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	62.05万/㎡
2016年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,550万	61.33万/㎡
2015年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,380万	57.24万/㎡
2015年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	3,090万	74.32万/㎡
2015年12月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,999万	72.13万/㎡
2015年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,650万	63.74万/㎡
2015年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,680万	64.46万/㎡
2015年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,650万	63.74万/㎡
2015年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,880万	69.27万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	69.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額121,125円。

2DK

121,125円

115,000〜125,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,886円/㎡
2019年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,958円/㎡
2016年6月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,886円/㎡
2015年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,958円/㎡
2014年9月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,886円/㎡
2014年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,766円/㎡
2014年1月	3〜4階	2DK	40㎡〜	125,000円	3,006円/㎡
2014年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	123,000円	2,958円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。