フェイム新宿柏木町
東京都新宿区北新宿1丁目13-28 | 築28年 | 37戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
201020122015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.9万/㎡から2025年は160.2万/㎡へ、15年間で105.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では35.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
201420162017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の208,333円から2024年には230,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 66.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均8,351万円です。1SLDKが最も高く平均8,526万円、3LDKは平均8,351万円です。
1SLDK
8,526万
2件
3LDK
8,351万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 8,526万 | 7,871万 | 9,180万 |
| 3LDK | 21件 | 8,351万 | 6,686万 | 9,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は94.8万円で、1-2階（78.5万円）と比べて16.3万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
78.5万/㎡
3階以上
14件
94.8万/㎡
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 57.32m² ～ 77.44m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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新大久保駅
JR山手線
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東京メトロ丸ノ内線
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェイム新宿柏木町 | 1998 | 37戸 | 160.2万 | 9,180万 |
| エクセリア新宿第３ | 2001 | 65戸 | 99.5万 | 2,080万 |
| フィールＥ北新宿 | 2004 | 57戸 | 173.8万 | 6,990万 |
| プレールドゥーク北新宿２ | 2007 | 26戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| ズーム北新宿 | 2014 | 36戸 | 111.0万 | 4,500万 |
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
| 朝日クレスパリオ北新宿 | 1998 | 49戸 | 152.7万 | 12,800万 |
| プレジール北新宿 | 2001 | 47戸 | 141.4万 | 7,350万 |
| セジョリ北新宿 | 2012 | 38戸 | 111.3万 | 5,000万 |
| ガリシア新宿ノース | 2013 | 68戸 | 150.2万 | 3,850万 |
| キャピタルプラザ大久保 | 1986 | 18戸 | 124.8万 | 2,750万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 134.0万 | 160.2万 |
| 3LDK | 71.0万 | 74.2万 | 84.2万 | 84.4万 | 96.1万 | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 160.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 133.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 118.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.53万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 95.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,350万 | 95.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,360万 | 80.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 87.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,560万 | 65.1万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 83.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.96万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 68.13万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 74.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.56万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.1万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 76.37万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 79.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額206,000円。2SLDKなら月額208,333円が相場です。
1SLDK
230,000〜230,000円
230,000円
2LDK
195,000〜215,000円
206,000円
2SLDK
200,000〜220,000円
208,333円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
9件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,751円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 205,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。