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メイクスデザイン高田馬場

東京都新宿区下落合2丁目1-17 | 築13年 | 50戸

推定相場
メイクスデザイン高田馬場
最新データ
2025年2月
売買43件 / 賃貸200件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を26.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.3万/㎡から2025年は142.1万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,038円から2026年には132,250円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 27.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・32件）で、平均3,687万円です。1LDKが最も高く平均5,909万円、1Kは平均3,687万円です。
1K
32件
3,687万
1DK
3件
4,967万
1LDK
8件
5,909万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 3,687万 3,133万 4,418万
1DK 3件 4,967万 4,845万 5,082万
1LDK 8件 5,909万 5,337万 7,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（100.4万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
100.4万/㎡
21件
4-7階
107.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目1-17
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積25.59m² ～ 51.50m²
分譲会社メイクス
施工会社藤木工務店
管理会社メイクスプラス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイクスデザイン高田馬場 2013 50戸 136.8万 3,500万
エクセレントシティ目白 2017 53戸 148.1万 4,480万
トーシンフェニックス目白 2001 50戸 145.9万 3,480万
高田馬場住宅 1969 - - -
コンフィール目白 2002 32戸 115.3万 5,280万
ハイライフ高田馬場 1974 28戸 65.9万 2,480万
小田急コアロード目白 2004 - - -
ルネス高田馬場 2000 40戸 65.6万 4,499万
ユニハウス目白 1978 - - -
メゾ 1984 71戸 100.4万 1,330万
グランデージ目白 1998 20戸 92.2万 7,980万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018202020242025
1LDK 94.9万 96.6万 95.8万 - - 153.9万 147.5万
1K 96.5万 98.0万 100.5万 104.6万 - - 136.8万
1DK - - - - 112.5万 128.6万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 6,499万 147.51万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 3,500万 136.78万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 40㎡〜 6,780万 153.89万/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 4,800万 128.59万/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 4,300万 115.19万/㎡
2020年12月 低層 1DK 35㎡〜 4,100万 109.84万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 101.33万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 95.7万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 95.7万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 95.7万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,700万 105.23万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 92.99万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 108.76万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 2,580万 84.96万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 92.99万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,000万 98.21万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 94.84万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 94.9万/㎡
2016年5月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 108.76万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 2,540万 92.71万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,360万 90.81万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 94.9万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,530万 92.34万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 108.64万/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 2,628万 95.92万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 2,568万 93.73万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.88万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 2,568万 93.73万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 2,628万 95.92万/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 90.88万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 108.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額103,650円。1LDKなら月額166,560円が相場です。
ワンルーム
96,500円
94,000〜99,000円
1K
103,650円
89,000〜145,000円
1DK
146,000円
142,000〜150,000円
1LDK
166,560円
139,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
93件
10〜15万
87件
15〜20万
16件
20〜30万
4件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,870円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,184円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,186円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,456円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 144,000円 5,603円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,908円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,018円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 101,000円 3,947円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,419円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,448円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 110,000円 4,014円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 110,000円 4,014円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 134,000円 4,891円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,650円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 4,204円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 4,282円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 99,500円 3,873円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 99,500円 3,888円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,854円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,107円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,830円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 145,000円 5,642円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,830円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 135,000円 5,253円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 126,500円 4,617円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,126円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 128,500円 5,022円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,797円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。