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メゾ

東京都新宿区下落合2丁目14-28 | 築42年 | 71戸

推定相場
メゾ
最新データ
2026年3月
売買82件 / 賃貸129件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（108.0万円）より7.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、13年間で78.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の53,667円から2025年には58,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 13.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の94%・77件）で、平均1,288万円です。1Kが最も高く平均1,428万円、ーは平均1,203万円です。
ー
2件
1,203万
1R
77件
1,288万
1K
3件
1,428万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,203万 1,169万 1,236万
1R 77件 1,288万 955万 2,317万
1K 3件 1,428万 1,369万 1,507万

階数別の㎡単価

1-2階
85万/㎡
41件
3階以上
74.1万/㎡
41件

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目14-28
築年月1984年4月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数71戸
専有面積11.56m² ～ 15.05m²
分譲会社マルコー
施工会社木内建設
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩5分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾ 1984 71戸 100.4万 1,330万
グランデージ目白 1998 20戸 92.2万 7,980万
トーシンフェニックス目白 2001 50戸 145.9万 3,480万
エクセレントシティ目白 2017 53戸 148.1万 4,480万
目白ガーデンヒルズＡ棟 2006 34戸 273.4万 17,990万
目白ガーデンヒルズＢ棟 2006 95戸 243.3万 16,880万
メイクスデザイン高田馬場 2013 50戸 136.8万 3,500万
友兼ハイツ 1975 5戸 84.3万 6,580万
コンフィール目白 2002 32戸 115.3万 5,280万
目白 2006 396戸 271.7万 17,000万
パークコート目白近衛町 1998 16戸 119.4万 8,980万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
37件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 72.8万 90.6万 75.8万 74.6万 85.7万 91.8万 90.6万 97.1万
1K - - 86.8万 - - - - -
ー - 75.5万 - - - - - -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 10㎡〜 1,330万 100.38万/㎡
2026年3月 中層 1R 10㎡〜 1,290万 97.36万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 1,330万 100.38万/㎡
2026年2月 中層 1R 10㎡〜 1,190万 89.82万/㎡
2026年2月 低層 1R 10㎡〜 1,290万 97.36万/㎡
2025年5月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 90.57万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 1,250万 108.14万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 1,050万 79.25万/㎡
2024年8月 低層 1R 10㎡〜 1,080万 81.51万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 83.02万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 1,120万 84.53万/㎡
2024年7月 低層 1R 10㎡〜 1,140万 98.62万/㎡
2024年5月 低層 1R 10㎡〜 990万 85.65万/㎡
2024年4月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 95.16万/㎡
2024年12月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 102.08万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 1,190万 102.95万/㎡
2024年10月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 89.06万/㎡
2023年7月 低層 1R 10㎡〜 999万 75.4万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 1,070万 80.76万/㎡
2023年5月 低層 1R 10㎡〜 1,090万 82.27万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 1,120万 84.53万/㎡
2023年4月 低層 1R 10㎡〜 1,180万 89.06万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 95.16万/㎡
2023年4月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 83.02万/㎡
2023年10月 中層 1R 10㎡〜 1,100万 95.16万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 1,060万 80万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 980万 73.97万/㎡
2022年5月 中層 1R 10㎡〜 940万 70.95万/㎡
2022年4月 高層 1R 10㎡〜 960万 72.46万/㎡
2022年4月 中層 1R 10㎡〜 970万 74.62万/㎡
2022年2月 中層 1R 10㎡〜 1,000万 75.48万/㎡
2021年6月 高層 1R 10㎡〜 960万 83.05万/㎡
2021年5月 高層 1R 10㎡〜 990万 74.72万/㎡
2021年4月 高層 1R 10㎡〜 1,000万 75.48万/㎡
2021年3月 高層 1R 10㎡〜 999万 75.4万/㎡
2021年11月 低層 1K 10㎡〜 1,150万 86.8万/㎡
2021年10月 高層 1R 10㎡〜 960万 72.46万/㎡
2021年10月 中層 1R 10㎡〜 980万 73.97万/㎡
2020年6月 低層 ー 10㎡〜 1,000万 75.48万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 1,200万 90.57万/㎡
2019年7月 中層 1R 10㎡〜 990万 74.72万/㎡
2019年6月 高層 1R 10㎡〜 850万 64.16万/㎡
2019年4月 低層 1R 10㎡〜 1,100万 83.02万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 780万 67.48万/㎡
2019年2月 低層 1R 10㎡〜 830万 71.8万/㎡
2019年12月 高層 1R 10㎡〜 1,000万 75.48万/㎡
2018年9月 低層 1R 10㎡〜 980万 73.97万/㎡
2018年7月 高層 1R 15㎡〜 900万 59.81万/㎡
2018年2月 高層 1R 15㎡〜 940万 62.46万/㎡
2018年11月 低層 ー 10㎡〜 985万 74.34万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（129件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額54,736円。1Kなら月額65,500円が相場です。
ワンルーム
54,736円
43,000〜75,000円
1R
56,759円
48,500〜82,600円
1K
65,500円
63,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
115件
8〜10万
1件
全 129 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,906円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 51,000円 3,849円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,151円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,925円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 5,190円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,076円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,528円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,906円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,227円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,774円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,925円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,906円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,660円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,227円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 50,000円 3,774円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,698円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,227円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,000円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 56,000円 4,227円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 3,623円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,925円/㎡
2022年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 53,000円 4,000円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,758円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 10㎡〜 57,000円 4,931円/㎡
2022年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,076円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 5,190円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 52,000円 3,925円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,076円/㎡
2022年1月 中層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,698円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,076円/㎡

他 99 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。