ダイホープラザ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目11-4 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の62万/㎡から2025年は100.2万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,300円から2025年には69,500円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 17.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・18件）で、平均1,653万円です。1Kが最も高く平均1,683万円、1Rは平均1,653万円です。
1R
1,653万
18件
1K
1,683万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,653万 | 1,305万 | 2,000万 |
| 1K | 7件 | 1,683万 | 1,488万 | 2,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（71.5万円）と比べて15.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
11件
71.5万/㎡
6-10階
14件
86.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年1月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.17m² ～ 19.50m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 山忠建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ高田馬場 | 1994 | 32戸 | 108.4万 | 1,800万 |
| ズーム高田馬場 | 2022 | 82戸 | 160.0万 | 4,700万 |
| 落合エイコーマンション | 1978 | 12戸 | 76.3万 | 3,480万 |
| イニシアイオ高田馬場 | 2012 | 40戸 | 147.7万 | 5,298万 |
| 第三康洋ビル | 1984 | 15戸 | - | - |
| レガリス高田馬場２ | 2025 | 41戸 | - | - |
| プリミエール下落合 | 1991 | 21戸 | 95.4万 | 5,499万 |
| レアライズ高田馬場 | 2019 | 25戸 | 126.5万 | 3,380万 |
| トダカ高田馬場コーポ | 1971 | 34戸 | 47.9万 | 1,699万 |
| ブライズ高田馬場 | 2010 | 30戸 | 108.1万 | 2,300万 |
| 菱和パレス下落合 | 1991 | 25戸 | 71.4万 | 1,200万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 87.5万 | 73.8万 | - | 90.2万 | 90.2万 | 108.4万 |
| 1R | 66.9万 | 64.9万 | 81.0万 | 87.5万 | 101.1万 | 88.7万 | 88.2万 | 96.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 108.44万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,700万 | 101.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 90.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 89.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 90.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 86.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 90.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 87.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 101.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.51万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 87.51万/㎡ |
| 2019年6��� | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 69.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 92.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 63.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 65.01万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 72.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 61.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,040万 | 58.24万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 52.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（82件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額64,673円。1Kなら月額66,000円が相場です。
ワンルーム
58,000〜78,000円
64,673円
1R
59,000〜66,000円
61,864円
1K
59,000〜72,000円
66,000円
全 82 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,212円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,392円/㎡ |
他 52 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。