グローイングステージ目白弐番館
東京都新宿区下落合3丁目4-15 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の100.2万/㎡から2023年は139.1万/㎡へ、5年間で38.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.9万円/㎡
レンジ
163.4〜272.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 89.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
11,497万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 11,497万 | 8,416万 | 15,842万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年2月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 159.67m² |
| 分譲会社 | 細田工務店 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 100.2万 | 94.6万 | 104.6万 | 153.8万 | 139.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 139.06万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 13,800万 | 153.77万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 107.86万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,680万 | 107.86万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 111.2万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,200万 | 91.6万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 7,990万 | 89.03万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 5SLDK | 155㎡〜 | 16,980万 | 106.35万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,490万 | 94.6万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 100.17万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,990万 | 100.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。