目白大和田マンション
東京都新宿区下落合3丁目15-20 | 築52年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の56.8万/㎡から2022年は64.9万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,000円から2024年には80,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 35.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
2,748万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 12件 | 2,748万 | 2,399万 | 3,050万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
65.7万/㎡
4-7階
8件
62.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目15-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 35.82m² ～ 35.82m² |
| 分譲会社 | 葵興業 |
| 施工会社 | 葵興業 |
| 管理会社 | 葵建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白大和田マンション | 1974 | 15戸 | 63.7万 | 2,280万 |
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| エスポワール目白 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 3,550万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| 目白マンション | 1964 | 11戸 | 42.0万 | 1,480万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| ロルーフ | 2016 | 9戸 | 133.3万 | 10,750万 |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 56.8万 | 61.1万 | 66.2万 | 64.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,270万 | 63.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 69.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,270万 | 63.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 63.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,090万 | 58.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,399万 | 66.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,490万 | 69.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 62.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,190万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 58.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額80,000円。1LDKなら月額102,000円が相場です。
ワンルーム
80,000〜80,000円
80,000円
1R
73,000〜80,000円
76,500円
1LDK
88,000〜120,000円
102,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,558円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。