ダイナシティ目白
東京都新宿区下落合3丁目15-23 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
2010201220142020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の73万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、16年間で120.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には140,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.6万円/㎡
レンジ
163.4〜199.8万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065
補正係数 ×1.065
代表面積 41.59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均5,690万円です。1LDKが最も高く平均5,690万円、1Kは平均4,758万円です。
1R
4,918万
3件
1 R
5,105万
6件
1K
4,758万
5件
1LDK
5,690万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 4,918万 | 4,468万 | 5,166万 |
| 1 R | 6件 | 5,105万 | 4,734万 | 5,751万 |
| 1K | 5件 | 4,758万 | 4,629万 | 5,120万 |
| 1LDK | 14件 | 5,690万 | 4,466万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.5万円で、1-3階（89.6万円）と比べて32.9万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
89.6万/㎡
4-7階
2件
82.2万/㎡
8階以上
4件
122.5万/㎡
最上層と最下層の差: +32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目15-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 38.97m² ～ 55.86m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| 目白大和田マンション | 1974 | 15戸 | 63.7万 | 2,280万 |
| エスポワール目白 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 3,550万 |
| ロルーフ | 2016 | 9戸 | 133.3万 | 10,750万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| オープンレジデンス目白 | 2012 | 22戸 | 113.1万 | 7,480万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.2万 | 91.9万 | - | 91.6万 | - | 135.5万 | 190.5万 | - |
| 1K | - | - | 102.0万 | 102.1万 | - | 116.6万 | - | - |
| 1R | 71.3万 | - | - | - | 108.2万 | 117.5万 | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,480万 | 190.48万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 4,580万 | 116.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 4,580万 | 117.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 131.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,498万 | 140.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 4,500万 | 108.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 91.62万/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 3,960万 | 101.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 1K | 35㎡〜 | 3,980万 | 102.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,150万 | 97.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,300万 | 77.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 100.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 2,780万 | 71.34万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 82.22万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 2,790万 | 67.09万/㎡ |
| 2012年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.44万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 2,700万 | 64.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.92万/㎡ |
| 2011年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.84万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.66万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜2階 | 1 R | 40㎡〜 | 3,280万 | 78.87万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜2階 | 1 R | 35㎡〜 | 2,800万 | 71.31万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額136,333円。2LDKなら月額226,800円が相場です。
ワンルーム
125,000〜148,000円
132,833円
1K
124,000〜130,000円
127,667円
1DK
135,000〜135,000円
135,000円
1LDK
128,000〜143,000円
136,333円
2LDK
174,000〜280,000円
226,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 280,000円 | 5,012円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 124,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 1R | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,007円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。