シャンブル目白
東京都新宿区下落合3丁目6-24 | 築49年 | 17戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.8万/㎡から2025年は51.4万/㎡へ、11年間で1.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132015201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には145,000円へ、93.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.2万円/㎡
レンジ
75.8〜92.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494
補正係数 ×0.494
代表面積 39.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の35%・8件）で、平均2,060万円です。2LDKが最も高く平均4,212万円、1DKは平均2,060万円です。
1DK
2,060万
8件
1LDK
2,518万
5件
2DK
3,231万
4件
2LDK
4,212万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 2,060万 | 1,386万 | 3,211万 |
| 1LDK | 5件 | 2,518万 | 1,720万 | 3,500万 |
| 2DK | 4件 | 3,231万 | 2,501万 | 5,000万 |
| 2LDK | 6件 | 4,212万 | 2,870万 | 5,000万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
70.2万/㎡
3階以上
8件
51.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目6-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 22.66m² ～ 53.32m² |
| 分譲会社 | 三條 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| 目白下落合ハウス | 2018 | 11戸 | 116.8万 | 10,880万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 57.8万 | - | - | - | 53.8万 | 51.4万 |
| 2DK | - | - | - | 105.7万 | 62.9万 | - | 46.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 96.3万 | 83.7万 | - | - | - |
| 1DK | 43.2万 | 58.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,720万 | 51.38万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,800万 | 53.77万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,440万 | 45.77万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.14万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.9万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 3,100万 | 77.99万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 3,600万 | 90.57万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 103.15万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 62.9万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 4,200万 | 78.78万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 4,200万 | 92.68万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 4,200万 | 100.01万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 4,200万 | 105.67万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 57.83万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.09万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,490万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.29万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 43.24万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 43.24万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,178万 | 54.61万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,499万 | 47.9万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,598万 | 51.06万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,998万 | 50.09万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,998万 | 50.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額122,143円。1LDKなら月額122,143円が相場です。
1DK
68,000〜95,000円
81,200円
1LDK
80,000〜150,000円
122,143円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,452円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,661円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,493円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。