ドレッセ目白近衛町プレゼンス
東京都新宿区下落合2丁目19-13 | 築19年 | 55戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112.4万/㎡から2025年は208.1万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万39万36万33万30万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の362,000円から2018年には400,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
282.7万円/㎡
レンジ
226.2〜339.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.658
補正係数 ×1.658
代表面積 86.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均15,405万円です。4LDKが最も高く平均34,167万円、2LDKは平均15,405万円です。
2LDK
15,405万
26件
3LDK
18,261万
21件
4LDK
34,167万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 15,405万 | 11,891万 | 20,250万 |
| 3LDK | 21件 | 18,261万 | 14,048万 | 25,800万 |
| 4LDK | 2件 | 34,167万 | 31,208万 | 37,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 85.38m² ～ 159.42m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
20件
1億以上
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 139.8万 | 120.7万 | 132.7万 | - | - | 153.3万 | 208.1万 |
| 2LDK | 111.6万 | 111.0万 | - | 132.3万 | 168.2万 | 163.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 21,480万 | 214.74万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 25,800万 | 201.38万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 15,180万 | 153.32万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,780万 | 159.89万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 14,580万 | 169.17万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 173.81万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 12,480万 | 146.18万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 14,980万 | 173.81万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,480万 | 156.4万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 13,500万 | 156.64万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 15,480万 | 179.61万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 12,900万 | 151.09万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 185.41万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 11,300万 | 132.35万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 132.66万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 11,300万 | 132.35万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 12,800万 | 120.74万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 18,500万 | 120.7万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.04万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 139.84万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,500万 | 139.84万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.04万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,550万 | 111.86万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,550万 | 111.86万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.04万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 116.89万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 99.88万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 143.83万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,900万 | 108.97万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 111.04万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.78万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 150㎡〜 | 15,300万 | 99.82万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,480万 | 94.78万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 99.78万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,380万 | 90.28万/㎡ |
| 2012年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 96.74万/㎡ |
| 2012年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,500万 | 104.97万/㎡ |
| 2012年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,900万 | 108.97万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 107.93万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 17,800万 | 111.66万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,650万 | 101.32万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,600万 | 111.39万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,650万 | 101.32万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 4LDK | 155㎡〜 | 19,800万 | 124.21万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 101.67万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 10,800万 | 125.31万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 115.8万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.18万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 12,500万 | 124.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額355,333円。
3LDK
320,000〜400,000円
355,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 400,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 320,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 362,000円 | 3,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。