パークナード目白御留山
東京都新宿区下落合2丁目22-7 | 築7年 | 16戸
売買㎡単価の推移
290万260万230万200万
20212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の247.3万/㎡から2026年は279万/㎡へ、5年間で12.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
268.5万円/㎡
レンジ
214.8〜322.1万円/㎡
市区町村ベースライン 155.5万円/㎡
補正係数 ×1.726
補正係数 ×1.726
代表面積 88.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・16件）で、平均15,266万円です。3LDKが最も高く平均26,949万円、１Ｋは平均3,995万円です。
１ＬＤＫ
5,920万
10件
２ＬＤＫ
9,039万
13件
１Ｋ
3,995万
8件
３ＬＤＫ
15,266万
16件
１ＤＫ
5,271万
2件
3LDK
26,949万
4件
3SLDK
25,180万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,920万 | 4,456万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 9,039万 | 7,254万 | 11,000万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,995万 | 3,165万 | 4,935万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 15,266万 | 10,282万 | 25,740万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,271万 | 5,087万 | 5,455万 |
| 3LDK | 4件 | 26,949万 | 25,513万 | 29,800万 |
| 3SLDK | 2件 | 25,180万 | 24,847万 | 25,513万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は248.1万円で、1-2階（246.2万円）と比べて1.9万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
246.2万/㎡
3階以上
5件
248.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目22-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 72.58m² ～ 106.81m² |
| 分譲会社 | パナソニックホームズ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩10分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークナード目白御留山 | 2019 | 16戸 | 279.0万 | 29,800万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| 目白下落合ハウス | 2018 | 11戸 | 116.8万 | 10,880万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-06-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.84億円 | 106.81㎡ | 265.9万円 | 3LDK | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-06-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.4万円 | 4,795円 | 5,767 |
| 1DK/1LDK | 18.1万円 | 5,141円 | 3,893 |
| 2K/2DK | 15.4万円 | 3,909円 | 363 |
| 2LDK | 30.0万円 | 5,328円 | 1,146 |
| 3LDK+ | 41.1万円 | 5,128円 | 342 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 247.3万 | 249.5万 | - | - | 279.0万 |
| 3SLDK | - | 247.1万 | 247.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 29,800万 | 279万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 18,980万 | 213.38万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 21,980万 | 247.11万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 21,980万 | 247.11万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 22,400万 | 251.83万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 21,980万 | 247.11万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 22,000万 | 247.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。