ズーム新宿下落合

東京都新宿区下落合4丁目2-6 | 築8年 | 30戸

推定相場

ズーム新宿下落合

賃料の推移

14万12万10万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の99,207円から2025年には109,000円へ、9.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

235.0万円/㎡

レンジ

176.2〜293.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 25.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・17件）で、平均15,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,624万円、１Ｋは平均3,635万円です。

１ＬＤＫ

11件

5,790万

２ＬＤＫ

15件

9,634万

３ＬＤＫ

17件

15,624万

１Ｋ

7件

3,635万

3件

3,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	11件	5,790万	4,456万	7,700万
２ＬＤＫ	15件	9,634万	7,254万	15,000万
３ＬＤＫ	17件	15,624万	10,282万	25,740万
１Ｋ	7件	3,635万	3,018万	4,935万
1K	3件	3,713万	3,500万	3,820万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目2-6
築年月	2018-10（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	25.53m² ～ 25.97m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大旺新洋
管理会社	LENZDX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
ヴェルト新宿落合	2003	20戸	91.6万	1,650万
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万

売買データ分析（4件）

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,500万	134.77万/㎡
2025年12月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,820万	147.1万/㎡
2025年10月	10〜11階	1K	25㎡〜	3,820万	147.1万/㎡
2024年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	3,350万	131.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額100,367円。1Kなら月額101,567円が相場です。

ワンルーム

100,367円

96,000〜125,000円

101,567円

97,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

50件

10〜15万

60件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,259円/㎡
2025年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,101円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,122円/㎡
2025年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,051円/㎡
2025年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	109,000円	4,279円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,653円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,240円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,437円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2024年9月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,101円/㎡
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,083円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	103,000円	3,966円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,926円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,943円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,929円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡
2024年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡
2024年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,878円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,074円/㎡
2024年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,965円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	97,000円	3,825円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	101,000円	3,888円/㎡
2023年6月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,808円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	101,000円	3,889円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,864円/㎡
2023年3月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,983円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,887円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。