アゼスト下落合
東京都新宿区上落合1丁目9-10 | 築9年 | 24戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の80万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
201720182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の103,375円から2023年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均10,182万円です。3LDKが最も高く平均10,642万円、1Kは平均3,278万円です。
1K
3,278万
6件
2LDK
10,182万
6件
2SLDK
10,169万
4件
3LDK
10,642万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 3,278万 | 3,080万 | 3,361万 |
| 2LDK | 6件 | 10,182万 | 9,481万 | 11,342万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,169万 | 9,383万 | 11,429万 |
| 3LDK | 4件 | 10,642万 | 9,159万 | 11,342万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（96.5万円）と比べて24.1万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
96.5万/㎡
4-7階
6件
120.6万/㎡
最上層と最下層の差: +24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年11月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 26.00m² ～ 91.04m² |
| 分譲会社 | AZEST-PRO |
| 施工会社 | あさひ建設 |
| 管理会社 | AZEST Pro |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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西武新宿線
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第二小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アゼスト下落合 | 2017 | 24戸 | 117.8万 | 3,080万 |
| シンシア新宿落合 | 2003 | 31戸 | 120.0万 | 2,400万 |
| ディアコートライジングサン | 1990 | 30戸 | - | - |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
| ユースフル下落合 | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 1,000万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| マートルコート下落合 | 1994 | 32戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| レガリス新宿落合 | 2018 | 51戸 | 134.0万 | 3,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | 114.6万 | 125.4万 | 122.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 108.5万 | 97.8万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 82.2万 | 102.2万 | 106.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 80.0万 | 84.9万 | - | 105.5万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.44万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 117.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 125.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 93.15万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,680万 | 95.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 98.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,380万 | 103.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 108.53万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,880万 | 108.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,580万 | 105.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 9,600万 | 105.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,300万 | 102.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.17万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 82.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額98,694円。3LDKなら月額325,000円が相場です。
1K
85,000〜125,000円
98,694円
3LDK
300,000〜350,000円
325,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
38件
10〜15万
27件
30万以上
2件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,499円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,589円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 300,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,614円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,403円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。